Das Haus steht in erstklassiger und sehr gesuchter Wohnlage. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und die ideale Straßenbahn-Anbindung an die Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Feudenheim zeichnet sich außerdem durch seine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Gymnasium und Freizeitangeboten sowie einem großen Angebot an Sportvereinen aus.

•Kindergarten 200 m
•Grundschule 400 m
•Gymnasium 400 m
•Straßenbahn-Haltestelle100 m

Die sehr gute Lagequalität vermittelt diesem Haus einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

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Dieses 1950 errichtete 3-Familienhaus besticht durch seine gesuchten Wohnungsgrößen mit zeitgemäßen Grundrissen in begehrter Lage Feudenheims. Alle Wohnungen verfügen über eine große Wohnküche und Tageslichtbad. Das Haus steht aktuell leer und eignet sich als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder mit entsprechenden Umbaumaßnahmen als Einfamilienhaus.

Nach Auszug der Nutzer wurde das Objekt noch einmal renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Im Zuge der Renovierung wurden Haus und Wohnungen gestrichten, die Böden aufgearbeitet und diverse Spenglerarbeiten durchgeführt.

Große, aufeinanderstoßende Gärten sorgen für ein grünes Umfeld.

Ausstattungsmerkmale:

- voll unterkellert
- stilvoller Eingangsbereich
- Holztreppe
- überdurchschnittlich hohe Decken
- größtenteils Holzdielen in den Wohnungen
- Kunststoff-Isolierfenster mit Rollläden (im EG elektrisch)
- großer Speicher
- Gaszentralheizung
- Garage

Aufteilung:

EG / GG - 80,2 m²
offener Wohn- Essbereich mit Küche, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad, WC, Flur, Balkon mit Gartenzugang

OG - 64,8 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit WC, Flur, Balkon (überdacht)

DG - 58, 2 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit WC, Flur

Weiteres Wertsteigerungspotenzial bietet der bebaubare Garten. Hierfür liegt eine positiv beschiedene Bauvoranfrage vor. Demnach lässt sich ein weiteres Haus in den Dimensionen des Verkaufsobjekts in zweiter Reihe errichten.

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