Die Gemeinde Gorxheimertal, in direkter Nachbarschaft zur Stadt Weinheim, ist das Tor zum vorderen Odenwald und gehört zum Landkreis Bergstraße (Hessen). Sie ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit aus. Im Ort selber gibt es eine Grundschule und zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen finden Sie in Weinheim, mit einem breiten Angebot an allen Schulformen.
In ca. 500 m Entfernung erstreckt sich das Ortszentrum entlang der Hauptstraße. Hier befinden sich die Bushaltestelle mit direkter Anbindung an den Bahnhof in Weinheim sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das benachbarte Weinheim bietet breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten. Der Ort bietet ein breites Spektrum an Vereinen mit vielfältigen Möglichkeiten des Engagements und der Freizeitgestaltung.

Diese Liegenschaft befindet sich oberhalb des Ortskerns in einer sehr ruhigen und reinen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr. In unmittelbarer Nähe liegt der Wald mit seinen Wanderwegen.

Aufgrund der Lage und Objektzustand bietet dieses Haus einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Bitte fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé mit allen Informationen bei uns an.

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Dieses 1972 in Massivbauweise errichtete und freistehende Dreifamilienhaus überzeugt durch seinen sehr guten Zustand mit gesuchten Wohnungsgrößen und hervorragenden Grundrissen. Das Dachgeschoss wurde 1994 ausgebaut. 2004 wurde das Haus auf der Ostseite angebaut. In diesem Zuge wurden jeweils die Wohn- und Essbereiche im EG und DG erweitert und so eine großzügige Wohnatmosphäre geschaffen. Im Gartengeschoss entstand eine überdurchschnittlich große Garage.

Aufgrund der Lage bietet sich ein herrlicher, unverbaubarer Ausblick ins Tal bis zur Burg nach Weinheim.

Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt.

Die Wohnbereiche im EG und DG werden durch eine Fußbodenheizung beheizt. Darüber hinaus verfügt das Dachgeschoss über einen gemütlichen Kachelofen.

Alle Wohnungen verfügen über moderne Isolierfenster aus Holz oder Aluminium mit teilweise elektrischen Rollläden. Das Gartengeschoss ist zusätzlich mit Gittern zum Einbruchschutz ausgestattet. Zur Liegenschaft gehören zwei Garagen mit elektrischen Toren und zwei Außenstellplätzen.

Die überdurchschnittliche Ausstattung wird durch eine Sauna im Gartengeschoss abgerundet. Zum Gartengeschoss gehören eine große Terrasse und ein überdachter Freisitz. Ferner verfügt das Gartengeschoss über einen separaten Eingang.

Ein Geräteschuppen im Garten und eine Werkstatt unter der Garage bieten viel zusätzlichen Stauraum.

Die Liegenschaft hat einen Glasfaseranschluss samt Inhausverkabelung sowie eine Regenwasser-Zisterne mit 7.500 l.

Die kontinuierlichen Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen haben für einen hervorragenden Erhaltungs- und Pflegezustand gesorgt.

Aufteilung:

Gartengeschoss
Wohnzimmer, Schlafzimmer/Sauna, Küche, Bad, Flur, Terrasse & Freisitz, diverse Abstellräume, Garage

Erdgeschoss
Wohn- Essbereich, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur, Gäste-WC, Terrasse, Garage

Dachgeschoss
Wohn- Essbereich, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellkammer, 3 Balkone

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