Das Haus befindet sich im gewachsenen Teil von Neckarau in einer reinen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr.

Die Ortsmitte mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten ist leicht erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle mit direkter Anbindung in die Stadt und Hauptbahnhof ist ca. 750 m entfernt.

Die ideale Wohnlage zwischen Innenstadt, Waldpark und Rhein vermitteln diesem Haus einen erstklassigen Wohn- und Freizeitwert.

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Dieses stattliche Dreifamilienhaus wurde 1912 gebaut und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Ende der 1980er erfolgte der Anbau. Dadurch wurden die Wohnzimmer im EG und 1. OG deutlich vergrößert und das Dachgeschoss erhielt eine große Dachterrasse. Im gesamten Haus sind moderne Kunststoffisolierfenster mit Rollläden eingebaut. Das aktuell komplett leerstehende Haus ist voll unterkellert. Die Kellerdecke ist aus massiven Beton, ansonsten sind die Geschossdecken aus Holzbalken. Die Beheizung erfolgt mittels einer modernen Fernwärmeheizung mit Warmwasseraufbereitung.

Das Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang. Über diesen erfolgt auch der Zugang zum Keller.

Dieses Objekt eignet sich als Mehrgenerationenhaus oder als sachwertgesicherte Kapitalanlage.

Aufteilung:

Erdgeschoß - ca. 80 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Diele, Terrasse, Garage

Obergeschoß - ca. 81 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Vorratskammer, Tageslichtbad, Balkon

Dachgeschoß - ca. 56 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Dachterrasse, Zugang zum ausgebauten Spitzboden

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