Das Objekt liegt im Nordosten Baden-Württembergs, im schönen Neckar-Odenwald-Kreis, in der Stadt Ravenstein, bestehend aus den ehemaligen Städten und Gemeinden Ballenberg, Erlenbach, Hüngheim, Merchingen, Oberwittstadt und Unterwittstadt.

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Merchingen.

Mit einer Entfernung von ca. 50 km nach Heilbronn, ca. 60 km nach Würzburg und ca. 10 km nach Osterburken, befindet sich die die Stadt Ravenstein sehr gut gelegen.
Umgeben von Grün, erreichen Sie in nur 5 Minuten Fahrtzeit die A81. Durch ein reges Vereinsleben mit einer Vielzahl an örtlichen Vereinen bleiben neben wunderschönen Rad- und Wanderwegen auch in Ihrer Freizeit keinerlei Wünsche offen.

Der Golfclub Kaiserhöhe ist nur ca. 2,5 km entfernt.

In Ravenstein selbst befindet sich eine Grundschule und in den umliegenden Ortschaften die weiterführenden Schulen.

Quelle: Immoscout24 und Wikipedia

Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit Garage und zusätzlichem, von außen begehbaren, Abstellraum wurde 1967 in massiver Bauweise auf einem 510 m² großen Grundstück in Hanglage gebaut und liegt in einer ruhigen Sackgasse. Es ist einseitig an das Nachbarhaus angebaut (siehe Titelbild).

Das Objekt besteht aus zwei Etagen.
Im Erdgeschoss (Straßenebene) befinden sich Wohn-, Esszimmer, Küche, WC und zwei Nutzräume. Im Obergeschoss, das wegen der Hanglage auf Gartenniveau liegt, befinden sich das Bad und die Schlafzimmer.

Das Haus wurde im Wohnzimmer mit einem Öl-Einzelofen und in einigen Zimmern elektrisch beheizt, eine Zentralheizung ist nicht verfügbar. Warmwasser wurde ebenfalls elektrisch via Boiler hergestellt.

Der Garten befindet sich hinter dem Haus ebenfalls in abschüssiger Lage. Es wurden einige Terrassenflächen angelegt, sowohl vor, als auch hinter dem Haus.

Die Garage und der darüberliegende Abstellraum sind durch die Überdachung und der Treppe zum Garten an das Haus "angebaut".

Das Objekt ist praktisch geschnitten und bietet sowohl einer Einzelperson, einem Paar oder auch einer Familie mit Kindern ein gemütliches Zuhause.

Dennoch ist das Haus in einem renovierungs- & sanierungsbedürftigen Zustand: Sowohl optisch, als auch technisch, bedarf es einiger Arbeiten, um das Haus wieder modern und wohnlich zu machen.
Ein geeignetes Heizsystem sollten Sie z.B. unbedingt einbauen.

Gerne können Sie sich bei einer Vor-Ort-Besichtigung ein genaues Bild über die notwendigen Arbeiten machen - senden Sie uns noch heute Ihre Anfrage, wenn Ihnen die Lage und der grundsätzliche Aufbau des Hauses zusagt. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.

Die aktuelle Ausstattung entnehmen Sie bitte den beigefügten Fotoaufnahmen. Der Schnitt des Gebäudes wird aus den beigefügten Grundrissen ersichtlich.

Für eine Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten per Anfrage über ein Immobilienportal oder unsere Homepage zu übermitteln. Wir benötigen zwingend Ihre schriftliche Anfrage - bitte sehen Sie von einem Anruf ab.

Wir prüfen die, sich in unseren Angeboten befindlichen, Angaben sorgfältig. Trotzdem können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser keine Haftung übernehmen.

Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Makler) betragen ca. 12,5 % aus dem Kaufpreis. Bitte planen Sie diese und die notwendigen Modernisierungskosten deshalb in Ihr Budget mit ein.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sofern es sich beim Auftragsobjekt um ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung handelt, beanspruchen wir gemäß §656 c BGB von der Käuferseite eine Provision in gleicher Höhe, wie mit der Verkäuferseite vereinbart.

Die Provision wird am Tage der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.

Zu guter Letzt:
Wir verkaufen oder vermieten selbstverständlich auch sehr gerne Ihre Immobilie. Das erste Gespräch bei Ihnen oder in unseren Büroräumen ist kostenlos und unverbindlich - wir freuen uns auf Ihren Anruf!