Laim besticht durch eine harmonische Bautenvielfalt, die den großen Reiz dieses Stadtviertels ausmacht. Ihre unmittelbare Umgebung ist ein Querschnitt des gesamten Stadtteils: von älteren Wohnanlagen bis zur Moderne, von teils extravaganten Architektenhäusern bis zu kleinen Mehrfamilienhäusern in ruhigen Innenhöfen ist hier alles zu finden. Die Lage ist ideal für familienfreundliches, urbanes Wohnen und fast ein Geheimtipp. Kleine Parks, ansprechende Geschäfte, Kinos und Biergärten sowie der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark sind in wenigen Busstationen oder mit dem Rad schnell erreichbar. Vielfältige Kindergärten und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in Ihrer Nähe und die Camerloher Grundschule sogar fußläufig erreichbar. Die U-Bahn Laimer Platz (U5) ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Ebenfalls ist die Verkehrsanbindung zur S-Bahn und dem nahen Autobahnanschluss optimal. Ca. 450 Meter entfernt befindet sich eine E-Tankstelle mit mehreren Tanksäulen (Aindorferstraße). Dieses gewachsene Stadtviertel bietet vielfältige und gut platzierte Einkaufsmöglichkeiten und verbindet dadurch ein ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen des täglichen Lebens.

Inmitten eines bezaubernden Westgartens erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte im Stile einer Kaffeemühle aus dem Jahr 1927, die mit ihrem einladenden Ambiente und ihrer großzügigen Wohnfläche von ca. 153 m² Raum für individuelle Gestaltung bietet. Mit insgesamt 6 Zimmern verspricht sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Ihre persönlichen Bedürfnisse.
Das Haus thront auf einem großzügigen Westgrundstück mit 400 m², das zusätzlichen Freiraum für Gartengestaltung oder Freizeitaktivitäten bietet. Obwohl der Zustand als renovierungsbedürftig zu beschreiben ist, hat das Haus bereits einige Sanierungen erfahren. Im Jahr 1985 wurde das Badezimmer im ersten Stock modernisiert, gefolgt von der Sanierung des Kamins im Jahr 1991, der nun über 2 Züge für den Holzofen und die Gaszentralheizung verfügt. Im Jahr 1996 wurden die Böden im Erdgeschoss erneuert und eine Zwischenwand entfernt, um das Wohnzimmer großzügiger zu gestalten. Im darauffolgenden Jahr wurden neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut sowie die Südfassade mit VinyTherm-Vollschutz verkleidet. 2000 folgte die Teilerneuerung des Traufkastens und der Dachrinne sowie eine neue Betonhaube für den Balkon. In den folgenden Jahren wurden die Küche und die Böden im Obergeschoss renoviert.

Diese Doppelhaushälfte bietet nicht nur ein solides Fundament für Ihre persönliche Renovierungsvision, sondern auch einen wunderbaren Gartenbereich im Westen, der zu erholsamen Momenten im Freien einlädt. Entdecken Sie hier die Möglichkeiten, Ihren eigenen Traum von einem Zuhause zu verwirklichen.

* großzügiger und sonniger Westgarten
* charmanter Vorgarten mit Zufahrt
* historische Architekturelemente
* ausgebautes Dachgeschoss
* Kunststoff-Isolierglasfenster
* Holzofen im Wohnzimmer
* über die Jahre kleinere Sanierungsarbeiten
* Gasheizung aus 1991
* Vollunterkellert

Energiekennwert: 274 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1927
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H