Der Stadtteil Neuhausen zeichnet sich nicht nur als einer der ältesten, sondern auch als einer der schönsten und begehrtesten Stadtteile der Metropole Münchens aus. Bereichert wird dieser sowohl durch die große kulinarische Vielfalt, als auch durch das abwechslungsreiche Kulturangebot, wodurch es an Freizeitaktivitäten nicht fehlt. Das Ambiente vereint Wohnqualitäten in vielfältiger Form. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Nymphenburger Schloss, Schwabing, sowie die Münchner Innenstadt, welche auch fußläufig besonders gut zu erreichen sind. Ebenso finden Sie innerhalb weniger Gehminuten alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Alles Weitere für den täglichen Bedarf befindet sich am nahe gelegenen Rotkreuzplatz. Dort haben Sie Zugang zum U-Bahnnetz über die U1/U7. Außerdem erreichen Sie von hier aus mit mehreren Linien der Straßenbahn und Buslinien nahezu jede Destination der Stadt. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre hervorragend erschlossene Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus.

Diese Dachgeschosswohnung liegt in einem 1898 erbauten Gebäude und entstand 1986 aufgrund eines Dachgeschossausbaus. Sie vereint wunderschöne Details die ein herausragendes Wohnambiente schaffen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Durch den Personenaufzug gelangen Sie mühelos in das Dachgeschoss, das lediglich zwei Wohnungen beherbergt. Die von uns präsentierte Einheit ist nach Nordosten ausgerichtet und derzeit in zwei separate Wohnungen aufgeteilt.

Die größere der beiden Wohnungen beeindruckt vor allem durch einen großzügigen Wohnbereich mit über 36 m² Wohnfläche, welcher durch seine Helligkeit und einer großzügigen und, ideal für individuelle Wohnideen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden besticht. Ein leicht abgetrennter Essbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre und bietet Zugang zur Küche. Ein kleines Badezimmer welches mit einer Dusche, einem WC und Waschbecken ausgestattet ist rundet die Wohneinheit ab.

Die zweite Einheit, mit einer gesamt Fläche von ca. 34 m² verfügt diese ebenfalls über eine Diele, ein Bad mit Badewanne, eine Küche sowie ein Wohnbereich mit einer abgetrennten Schlafecke.

Beide Wohnungen können durch öffnen einer Verbindungstüre auch leicht zusammengelegt werden.

Die tatsächlich nutzbare Grundfläche (ca. 104 m²) ist weitaus größer als die gesetzlich vorgeschriebene Wohnfläche. Dank den vorhandenen Gauben, sowie des Oberlichtes handelt es sich hier um eine sehr lichtdurchflutete Wohnung.

Entfalten Sie den einzigartigen Charme dieser prächtigen Wohnung im Herzen von Neuhausen undd geben Sie ihr mit Ihrer persönlichen Note ein exklusives und zeitloses Wohnambiente.

Ein praktischer und geräumiger Kellerraum sowie eine Einzelgarage im Innenhof runden das Angebot ab.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 680.000 Euro + Einzelgarage 39.000 Euro = Gesamtkaufpreis 719.000 Euro.

- Geräumiger und heller Wohnbereich
- Selbstgestaltungspotential
- Umbau von 2 auf 4 Zimmer möglich
- Badezimmer mit Dusche
- Badezimmer mit Badewanne
- Raumhöhe teilweise über 3m
- Großzügiges Oberlicht
- Personenaufzug
- Ruhige Lage
- Kellerraum ca. 14m²
- Einzelgarage 6m x 3,2m
- Gute Infrastruktur

Baujahr: 1898
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung