Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Unterschleißheim, einer charmanten Stadt im Norden Münchens. Unterschleißheim verbindet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität.

Verkehrsanbindung:
Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus. Der Bahnhof Unterschleißheim ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Münchener Innenstadt, die mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten zu erreichen ist. Über die nahegelegene A92 und A99 sind Sie zudem optimal an das Autobahnnetz angebunden, was besonders für Pendler von Vorteil ist.

Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Supermärkte, Apotheken und Banken befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus bietet das Gewerbegebiet von Unterschleißheim vielfältige Shoppingmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote.

Bildung und Freizeit:
Familienfreundlichkeit wird in Unterschleißheim großgeschrieben: In der Umgebung finden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso vielfältig, von Sportvereinen bis hin zu Schwimmbädern und Fitnessstudios. Die nahegelegenen Grünflächen und der Valentinspark laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Naherholung und Natur:
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung der Wohnung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Der Unterschleißheimer See ist nur eine kurze Fahrt entfernt und ein beliebtes Ausflugsziel für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Nachmittage am Wasser. Die Nähe zum Dachauer Moos und weiteren Naherholungsgebieten macht diese Lage besonders attraktiv für Naturfreunde.

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung vereint Komfort mit der Freiheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Gestalten Sie Ihre Traumküche nach eigenen Vorstellungen: Die alte Einbauküche wurde bereits entfernt, und alle notwendigen Anschlüsse – auch für Waschmaschine und Spülmaschine – sind vorhanden. WICHTIGE INFORMATION: Zusätzlich wird auf den Verkaufspreis von € 339.000,00 ein Preisvorteil gewährt, der Ihnen die Planung und Ausstattung Ihrer Wunschküche erleichtert.

Mit ca. 60 m² Wohnfläche und einer idealen Raumaufteilung bietet diese Wohnung helle, freundliche Räume, die zum Wohlfühlen einladen. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich direkt zur Loggia (10,33 m²), die mit ihrer Westausrichtung perfekte Voraussetzungen für entspannte Sonnenuntergänge und gemütliche Abende im Freien bietet. Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine Größe und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Im modernisierten Badezimmer erwarten Sie hochwertige Details: Eine elegante Duschglaswand, ein stilvoller Waschtischunterschrank, eine moderne Toilette und ein beleuchteter Spiegelschrank machen diesen Raum zum komfortablen Rückzugsort.

Die Wohnung ist frisch gestrichen und mit neuen, dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, die – gemeinsam mit Rollläden an allen Fenstern – eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz (für € 15.000) sichert Ihnen bequemes Parken direkt vor Ort. Die gepflegte Wohnanlage verfügt zudem über praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Ein Müllschlucker auf der Etage sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Gebäude ist von einer großzügigen, liebevoll gepflegten Außenanlage umgeben und verspricht eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre – ideal für alle, die das Leben im Grünen genießen möchten.

- Großzügige Loggia (Richtung Westen) mit 10,33 m², für entspannte Stunden im Freien
- Umweltfreundliche Fernwärmeheizung für eine effiziente Energieversorgung
- Fenster wurden vor ca. 3 Jahren erneuert
- Innentüren wurden in 2023 erneuert
- Neu nach Sanierung: Toilette, Waschtischunterschrank, Duschglaswand, Spiegelschrank mit Beleuchtung
- Schöne grau/weiße Fliesen im Bad (wandhoch)
- Bad mit Badewanne
- Die ganze Wohnung wurde frisch gestrichen
- Steckdosen und Lichtschalter wurden erneuert
- Alle Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Rollladen - Kunststofffenster mit 3fach Verglasung
- Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum und ein Tiefgaragenstellplatz der für € 15.000 zu kaufen ist!
- Außerdem stehen für die Allgemeinheit ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung
- Ein praktischer Müllschlucker steht auf der Etage zur Verfügung
- Das gepflegte Wohngebäude ist umgeben von einer großzügigen Außenanlage

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