Top-Lage in Moosach – Perfekte Infrastruktur und beste Anbindung! Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Moosach, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur und ideale Verkehrsanbindung auszeichnet. Moosach ist ein lebendiger und beliebter Stadtteil, der sowohl durch seine Nähe zur Innenstadt als auch durch seine ruhige Wohnatmosphäre besticht.

Moosach wird von mehreren Hauptverkehrsstraßen durchzogen und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die S-Bahn-Linie S1 (Flughafenlinie), die U-Bahn-Linie U3, Straßenbahnverbindungen sowie zahlreiche Buslinien sorgen für schnelle und bequeme Verbindungen in alle Teile der Stadt. Die nächstgelegene U-Bahn- und S-Bahn-Station ist nur ca. 1,3 km entfernt, und eine Busverbindung ist ebenfalls direkt in der Nähe verfügbar. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie bequem in ca. 16 Minuten Fahrzeit.

In direkter Umgebung der Wohnung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte und zahlreiche Restaurants. Für größere Einkaufswünsche bietet das nahe gelegene Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) auf 56.000 Quadratmetern insgesamt 135 Fachgeschäfte, Warenhäuser, Lebensmittelmärkte und vielfältige Gastronomieangebote.

Zusätzlich punktet die Umgebung mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten am Bunzlauer Platz, wo die "Meile Moosach" eine Vielzahl an Geschäften und Restaurants bietet. Auch der "Moosacher Stachus" bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und lädt zum entspannten Bummeln ein.

Dank dieser hervorragenden Infrastruktur ist die Wohnung in Moosach ideal gelegen und bietet eine hohe Wohnqualität. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Diese hervorragend geschnittene Wohnung im beliebten Stadtteil Moosach überzeugt auf den ersten Blick durch ihre ideale Raumaufteilung und ihre Lage im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1999. Die Wohnfläche von ca. 40,94 m² bietet besonders Singles einen optimalen Rückzugsort, bei dem Wohnen, Kochen und Schlafen räumlich klar voneinander getrennt sind – ein seltenes Highlight für diese Wohnkategorie.

Raumaufteilung und Ausstattung:

- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten, nach Osten ausgerichteten Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.

- Offene, dennoch abgetrennte Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und für eine moderne Wohnatmosphäre sorgt.

- Gut geschnittenes Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 7,18 m², ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

- Innenliegendes, hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss.
Diele mit genügend Raum für eine Garderobe.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der durch seine quadratische Form hervorragend möbliert werden kann. Die Ausrichtung nach Osten verspricht sonnige Morgenstunden.

Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein abschließbares Speicherabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Mietverhältnis und Rendite: Die Wohnung ist seit Juli 2017 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beträgt 800,00 € monatlich. Hinzu kommen monatliche Vorauszahlungen des Mieters in Höhe von 100,00 € für die Nebenkosten, sodass sich eine Warmmiete von 900,00 € ergibt.

Die Wohnung verfügt über eine gute und sehr gepflegte Ausstattung:

- Laminatboden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer. In der Küche und der Diele ist ein PVC-Boden verlegt.
- Das Bad ist mit einer Wanne, einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet und ist geschmackvoll gefliest.
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
- Einbauküche mit Cerankochfeld (4 Kochplatten), Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, kleiner - Gefrierschrank
- Überdachter Balkon zum Entspannen.
- Abschließbares Speicherabteil.
- Pkw-Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

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