München ist einer der Top-Standorte für Investoren in Europa und Deutschland für Wohn- und Gewerbeimmobilien. München zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Dichte an Top-Unternehmen (Google, Microsoft, BMW, Knorr Bremse, Pro7SAT1, MAN, Allianz, Siemens, Münchner Rück, MAN, Linde usw.) und ein hohes kulturelles Angebot aus. Auch die Naherholungsgebiete um München sind weltberühmt.

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich ) im Stadtbezirk Ludwigvorstadt.

Das Anwesen gliedert sich in ein Vorder- und Rückgebäude. Es bestehen nur zwei Mietverträge, wobei der Vertrag des Vorderhauses Ende 2025 endet. Dies eröffnet dem neuen Eigentümer viele Perspektiven.

Die Gebäude befinden sich in einem guten Zustand und kann mit einem überschaubaren Aufwand wieder gewerblich vermietet werden.

Je nach Zielvorstellung des neuen Eigentümers kann das Gebäude, jedoch auch umgestaltet werden, dabei sind die offenen, frei planbaren Flächen von enormen Vorteil.

ENEV: Der Ernergieausweis wurde am 2 2.2.2024 erstellt und ist bis zum 21.2.2034 gültig. Er ist verbauchsorientiert. Der Endenergieverbauch Wärme des Gebäudes beträgt 96,7 kWh/(m²*a) und der Endenergieverbauch Strom liegt bei 16,0 kWh/(m²*a),