Die S-Bahn-Station Donnersberger Brücke ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Tram und Bus halten ebenfalls direkt vor der Tür. Der Hauptbahnhof ist mit der S-Bahn in 2 - 5 Minuten zu erreichen.
Die Autobahn ist über den Mittleren Ring (Anschlussstelle Trappentreustraße-Donnersbergerbrücke) in einer Minute zu erreichen.

Rund um das T1 finden Sie ein buntes gastronomisches Angebot: Neben zahlreichen Restaurants finden Sie einen Edeka-Supermarkt im Erdgeschoss des Bürogebäudes sowie weitere Nahversorger (Lidl, DM, Apotheke, etc.) in unmittelbarer Nähe.

Repräsentative Büro- und Meetingräume auf rund 240 m² - in idealer Office-Lage, direkt an der Donnersberger Brücke, in der 7. Etage des 2020 erbauten "T1 Bürokomplex" - mit beeindruckendem Weitblick bis in die Alpen!

Die modernen Räumlicheiten bieten Platz für 16 Mitarbeiter an großzügigen Arbeitsplätzen und stehen ab 1. Januar 2025 zur Verfügung.

Das vielfach ausgezeichnete Architekturbüro Auer Weber hat für dieses pulsierende Umfeld ein klar definiertes Gebäudeensemble entworfen, das aus einem fünfgeschossigen Riegel entlang der Trappentreustraße und einem zehngeschossigen Büroturm an der Kreuzung zur Landsberger Straße besteht.

Gemeinsam mit dem gegenüberliegenden Central Tower bildet das Ensemble ein markantes Tor zur Innenstadt. Das moderne Gebäude liegt, weithin sichtbar, an der Kreuzung von Trappentreu- und Landsberger Straße und ist somit für Mitarbeiter und Kunden ideal zu erreichen. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Tram-Station.

Im Objekt sind namhafte Unternehmen ansässig, unter anderem Check24 sowie die bekannte "Kartenmacherei".

Die zur Vermietung stehende Fläche setzt sich folgendermaßen zusammen (alle m²-Angaben verstehen sich als cirka-Werte, ohne Gewähr):

1.) 206 m² Hauptfläche
- ca. 145 m² Büro (Grundrissbezeichnung: S 7.1 & S 7.2)
- ca. 36 m² Konferenzraum für 6-10 Personen (Grundrissbezeichnung: S 7.5)
- 2 kleine Meetingräume, für je 3-4 Personen, je ca. 6,6 m² (Grundrissbezeichnung: S 7.3 und S 7.4)

2.) 37 m² anteilige Allgemeinflächen
- Treppenhaus, Technik, Foyer, Fahrradraum etc.

3.) Toilettentrakt mit 2 x 2 Einzeltoiletten (Damen und Herren getrennt)

Das Gebäude wurde nach den Kriterien der EnEV 2017 gebaut.
Die energieeffiziente Ausstattung des Baus spiegelt sich in Betonkernaktivierung (sowohl Kühlung als auch Heizung), Fernwärme und mehrfachverglasten Fenstern wider.

Die Doppelfassade aus großzügig dimensionierten bodentiefen Fenstern garantiert natürliches Arbeitslicht und ermöglicht ein lärmgeschütztes Öffnen der inneren Fenster.
Sonnenschutz ist durch innenliegende (windgeschützte) Jalousien gewährleistet.

Das Büro wird leer vermietet und kann vom Mieter selbst ausgestattet werden. Falls gewünscht, können Möbel für die Meetingräume zur Verfügung gestellt werden. Bei Bedarf können auch Teile der aktuellen Büroeinrichtung übernommen werden, z.B.:

- gepflegte Küchenzeile
- Sideboards

IT-Infrastruktur:
Die IT-Infrastruktur ist state of the art: Glasfaserverkabelung liegt an, Netzwerkverkabelung ist ebenfalls vorhanden und sofort nutzbar („plug & play“). Alle Arbeitsplätze mit entsprechenden CAT-Anschlüssen.
Der Eingangsbereich wird mittels Gegensprechanlage, Überwachungskameras und Chip-Zugangskarten gesichert.

Die Stromkosten belaufen sich auf monatlich rd. € 220,00.
Bei Bedarf kann eine Reinigungsfirma mit der Büroreinigung beauftragt werden, monatliche Pauschale: € 400,00

Mit vermietet werden 4 Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (je ca. 11,5 m²). Die Tiefgarage ist per Lift vom Büro aus erreichbar. Weitere Stellplätze sind auf Anfrage verfügbar.
Für Mitarbeitende, die mit dem Fahrrad fahren, steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Monatliche Kosten:

Kaltmiete Büro: € 6.200,00
4 Einzelstellplätze (je € 155,00): € 620,00
Betriebskostenvorauszahlung: € 1.330,00 (inkl. Heizung / Kühlung / Warmwasser)
Netto-Warmmiete inkl. Stellplätze: € 8.150,00 (zzgl. 19% gesetzl. MwSt.)
Brutto-Warmmiete: € 9.698,50

Mindestmietdauer: 2 Jahre
Höchstmietdauer: circa 5,5 Jahre (Mit Verlängerungsoption)
Indexierung der Kaltmiete: 5% auf den VPI