Eine Lage die überzeugt - das Grundstück befindet sich in der Nähe des Ingolstädter Südfriedhofes in einem ruhigen und etablierten Wohngebiet. Der Ingolstädter Südwesten erfreut sich großer Beliebtheit und zählt zu den besten Wohnlagen im Raum Ingolstadt.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in er näheren Umgebung erledigt werden. Für Familien befinden sich Kindertagesstätten / Kindergärten und Schulen in angenehmer Reichweite.

Das Haus selbst ist von Osten erschlossen (Straßenseite) und mit allen Wohnräumen ideal nach Süden und Westen ausgerichtet.

Verkauft wird ein Mehrfamilienhaus (3 Wohneinheiten) in einer attraktiven Wohngegend des Ingolstädter Südwestens. Das im Jahr 1971 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Wohnungen befinden sich bereits im Leerstand ohne ein laufendes Mietverhältnis und stehen den neuen Eigentümern sofort zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung zur Verfügung.

+ Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert.
+ Zuletzt wurde die Heizung im Jahr 2019 erneuert (Öl-Zentralheizung).
+ Im Erdgeschoss befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung und eine 3-Zimmer-Wohnung.
+ Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung.
+ Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als großzügiger Speicher (vom Treppenhaus bequem begehbar).
+ Zwei Einzelgaragen sind vorhanden - alternativ ist das Parken an der Straße bequem möglich.

Die Gesamtwohnfläche beträgt circa 275,84m² bei einer Grundstücksgröße von 799m².

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Immobilie.

+ Es sind Holzfenster mit Rollos und 2-Scheiben-Verglasung verbaut, vereinzelt bereits moderne Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung.
+ Alle Badezimmer verfügen ein Fenster und ausreichend Platz für eine Badewanne und eine Dusche.
+ Die Innentüren sind ebenfalls aus Holz in der Farbe Braun.
+ Es sind verschiedene Bodenbeläge vorhanden, neben Echtholz-Mosaikparkett finden sich Teppichböden, Laminatböden, PVC-Böden und Kork im Objekt.
+ Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits im Kellergeschoss.

Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2019 bereits erneuert. Das Dachgeschoss ist derzeit noch ungedämmt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 167.76 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.