Schechen/Pfaffenhofen ist eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, die sich in unmittelbarer Nähe zur Stadt Rosenheim befindet. Mit einer Bevölkerung von etwa 3.500 Einwohnern bietet Schechen eine ruhige & familiäre Atmosphäre, die sowohl für junge Familien als auch für Senioren attraktiv ist. Die malerische Umgebung mit ihren sanften Hügeln, Wäldern & Wiesen lädt zu Outdoor-Aktivitäten & Erholung in der Natur ein.

Infrastruktur:
Die Gemeinde ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A8 (ca. 11,2 km entfernt), A93 (ca. 14 km entfernt) & die Bundesstraße B15/B15a sind gut erreichbar, was eine schnelle Anbindung nach Rosenheim & München ermöglicht. Auch der Bahnhof Rosenheim (ca. 5,8 km entfernt) ist schnell erreichbar & bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte (München mit MVV-Anbindung, Salzburg und Innsbruck). Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Busverbindungen nach Rosenheim & Wasserburg.

Schulen:
Es gibt eine Grundschule. Für weiterführende Schulen haben die Bewohner die Möglichkeit, die Schulen (Realschule, Gymnasium, FOS, BOS etc.) in Rosenheim zu besuchen, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Zudem gibt es mehrere Kindergärten, die eine liebevolle Betreuung für die jüngsten Bewohner bieten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Dorfmarkt befindet sich unweit fussläufig erreichbar. Die ärztliche Versorgung (Allgemeinarzt) ist auch gut aufgestellt. Bäckerei, Getränkemarkt und Lebensmittelgeschäfte, Restaurants & Geschäfte sind günstig erreichbar.

Freizeitangebote/Sportmöglichkeiten:
Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen, Radtouren & Spaziergängen ein. Spiel- & Bolzplätze sind vorhanden, was die Gemeinde besonders familienfreundlich macht. Der örtliche Sportverein bietet Fußball, Tennis-/Tischtennis u.v.m. an. In der Nähe befinden sich der Waldsee & der Erlensee bzw. ein Hallenbad/Freibad ist in Rosenheim.


Schechen/Pfaffenhofen ist ein idealer Wohnort für Menschen, die die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Die hohe Lebensqualität, gepaart mit einer starken Gemeinschaft & einer guten Infrastruktur, machen Schechen zu einem attraktiven Ort für Familien, Paare & Senioren (Arbeiten/Wohnen). Hier findet man alles, was man für ein glückliches & erfülltes Leben braucht, sei es in der Natur, im sozialen Umfeld oder im Bildungsbereich. Wer also Wert auf eine harmonische Nachbarschaft & eine gute Anbindung an städtische Annehmlichkeiten legt, ist in Schechen genau richtig.

Die Vermarktung des Erbbaurechtsgrundstücks mit Altbestand (Mindestangebot Gebäudeablöse 120.000 €) erfolgt im Vergabeverfahren, bei welchem Sie Ihr Angebot individuell abgeben können. Sie bieten dabei auf den jährlichen Erbbauzins 6.500 € bzw. 541,67 € monatlich (wertgesichert, indexiert & wird alle 3 Jahre an den Verbraucherpreisindex angepasst) & die Mindest-Gebäudeablöse in Höhe von 120.000 €.

Das Erbbaurechtsgrundstück mit einer Grundstücksgröße von 533 m² wird im Erbbaurecht mit einer Mindestangebot-Gebäudeablöse 120.000 € vergeben (kein Verkauf im Volleigentum).

Ein entsprechender Erbbaurechtsvertragsentwurf liegt vor. Der/Die Bewerber(in) muss sich mit dem Erbbaurechtsvertragsentwurf einverstanden erklären. Es ist keine Verhandlung möglich. Das neu zu bestellende Erbbaurecht hat eine Laufzeit von 75 Jahren. Das Grundstück ist bebaut mit einem freistehenden ZFH (Altbestand/Baujahr ca. 1920). Weiterhin ist ein freistehendes Garagengebäude & ein Schuppen auf dem Grundstück vorhanden.

Brutto-Grundfläche (BGF): Wohngebäude UG+EG+OG+DG ca. 288 m², Garage: ca.30m², Wohnfläche EG+OG: ca. 92 m²

Der Gebäudezugang befindet sich an der nach Norden orientierten Fassade und führt über einen als Windfang fungierenden Vorbau in das im EG bzw. Hochparterre innenliegende, zentrale Treppenhaus, über welches man in die Wohnung im EG, die Wohnung im OG sowie zum Keller gelangen kann. Betritt man die EG Wohnung, erschließt der zentrale kleine Flurbereich das Badezimmer, die Küche sowie das Wohnzimmer & Schlafzimmer. Die im OG gelegene Wohnung ist überwiegend zu der im EG identisch, wobei das Schlafzimmer nicht über das Wohnzimmer zugänglich ist, sondern ausschließlich über das zentrale (frei zugängliche) Treppenhaus. Darüber hinaus ist das nicht ausgebaute DG (Raumreserve/Speicher) über das zentrale Treppenhaus begehbar & verfügt über eine Speichereinheit. Im KG befinden sich neben dem Heizungsraum ein zum Flur offener Bereich sowie zwei weitere Kellerräume.

* Vollgeschosse: Erd- und Obergeschoss
* vollständig unterkellert (Keller ist feucht)
* nicht ausgebautes DG / Raumreserve
* Freistehendes Garagengebäude (ca. 3,50 m Breite × 8,50 m Länge)
* Dachkonstruktion: Satteldach mit Holzbalkenkonstruktion
* Außen-/Innenwände: Ziegelmauerwerk
* überwiegend Fenster- / Außentürelemente zweifachverglast
* Bodenbeläge: vermutlich PVC, Parkett, Fliesen
* Badezimmer im EG und OG
* Umbau / Ausbau / Erweiterung: nicht bekannt

Modernisierung / Sanierung:
Diverse Maßnahmen wurden sukzessive im Zeitablauf zwischen vmtl. ca. 1980 und 2010 gemacht (insb. überwiegend Böden, Bäder, Fenster, Türen, tlw. Elektroinstallationen, Heizkörper, Öl-Heizung, Kunststoff-Heizöltanks). Weitere Renovierungs-/Sanierungs-Maßnahmen müssen durch einen möglichen Erbbaurechtsnehmer erbracht werden.

Daten Energieausweis (Gebäude):
* Baujahr Gebäude: ca. 1920
* Modernisierung Heizung: 1987
* Heizungsart: Öl-Heizung
* Befeuerung/Energieträger: Öl
* Energieausweis liegt vor: Vorhanden
* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Energiekennwert: 400,6 kWh/(m².a)
* Energieeffiezienzklasse: H
* Energieausweidatum: 04.09.2024
* Energieausweis gültig bis: 04.09.2034

Das gegenständliche Anwesen befindet sich gemäß der bayerischen Denkmalliste auf einem Bodendenkmal.

Das Objekt steht leer. Es bestehen keine Miet- oder Pachtverhältnisse.

Baujahr: 1920
Energiekennwert: 400,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: H

Provisionshinweis:
Bei Abschluss eines notariellen Erbbaurechtsvertrages entsteht unsererseits eine Vermittlungs- und/oder Nachweisgebühr für den Erbbaurechtsnehmer in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf Basis des Bodenwertes von 950 €/m² gemäß Bodenrichtwertkarte von 1.1.2024 x ca. 533 m². Berechnungsgrundlage ist der angenommene Bodenwert i. H. von 506.350 €.

Weitere Kosten für den Erbbaurechtsnehmer:
Notarkosten & Grundbuchamt: ca. 2% aus dem Kapitalwert des Erbbauzinses.
Grunderwerbssteuer: 3,5% aus dem Kapitalwert des Erbbauzinses.

Sie haben die Möglichkeit, vorläufig bis 26.06.2025 17:00 Uhr ein schriftliches Angebot mittels des uns vorliegenden Selbstauskunftsformulars im verschlossenen Umschlag bei folgender Anschrift abzugeben (selbstverständlich kann eine individuelle Bewerbung ergänzt werden).
Persönlich/Vertraulich
Herrn Stefan Grandauer, GFH Immobilien GmbH
Stichwort "Vergabeverfahren Objekt ID1570 Schechen, nicht öffnen vor dem 26.06.2025 17:00 Uhr", Ludwigsplatz 34, 83022 Rosenheim
Bis zum Ablauf der Frist haben Interessenten die Möglichkeit, sich mit dem Objekt als solches auseinanderzusetzen. Der Grundstückseigentümer behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen & zu welchen Bedingungen das Grundstück im Erbbaurecht vergeben wird. Die genauen Details zum Ablauf der Erbbaurechtsvergabe erläutern wir Ihnen gerne persönlich. Auf Nachfrage erhalten Sie von uns gerne auch ein Infoblatt "Erbbaurechtsvergabe" und nach Besichtigung einen Erbbaurechtsvertragsentwurf/Selbstauskunftsformular.