Graben liegt etwa 20 Kilometer südlich von Augsburg, eingebettet zwischen den Flüssen Lech und Wertach auf dem Lechfeld. Die idyllische Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu städtischen Zentren und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen.

Die Stadt Schwabmünchen, ein lebendiges Zentrum für Einkaufen und Kultur, befindet sich nur etwa fünf Kilometer westlich von Graben. Die Anbindung an die Großstadt Augsburg ist hervorragend: Über die B17 gelangen Sie nach Augsburg mit dem Auto oder der Regionalbahn in etwa 25 Minuten. Für überregionale Reisen sowie Pendler ist die Autobahn A96 (München-Lindau) in Landsberg in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Alternativ ermöglicht die Regionalbahn eine bequeme und stressfreie Fahrt nach München.

Verschiedene Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind vor Ort. Ein Lebensmittelgeschäft sowie ein Zahnarzt sind fußläufig in etwa zehn Minuten erreichbar, was die Lebensqualität zusätzlich steigert. Für Schwimmbegeisterte bietet der Norden von Graben eine besondere Attraktion: Der malerische Baggersee Graben ist vor allem in den warmen Monaten ein beliebtes Ausflugsziel. Mit seinen klaren, einladenden Gewässern eignet sich der See ideal für eine erfrischende Abkühlung an heißen Tagen.

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1992 erstellten und gepflegten Mehrparteienhauses. Die Immobilie ist gut vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage.

Die Eigentumswohnung bietet eine ideale Raumaufteilung mit einem gemütlichen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer, einer Diele sowie einem hellen Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC.

Ein Fahrradraum sowie ein separater, abgeschlossener Kinderwagenraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse.

Zu der Wohnung gehört ein TG-Stellplatz (zzgl. 13.000,00 €), der Ihnen einen bequemen Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit noch mehr Details.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

•2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
•gepflegte Wohnanlage
•2-fach-verglaste Holzfenster
•eigenes Kellerabteil
•Gaszentralheizung
•Tiefgaragenstellplatz zzgl. 13.000 €
•Gesamtkaufpreis: 179.000 € + 13.000 € = 192.000 €
•die monatliche Kaltmiete beträgt 450 €
•die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 68 €/Monat

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Sophie Biedermann setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.