Die besondere Immobilie befindet sich ca. 13 km südlich von Augsburg in der nahe gelegenen Stadt Königsbrunn und liegt in einem ruhigen Wohngebiet in sehr guter Lage.

Königsbrunn mit ca. 29.500 Einwohnern und hervorragender Infrastruktur hat sich zum Mittelpunkt im Süden von Augsburg entwickelt.

In nächster Nähe sind alle Einrichtungen, die man braucht: Ärzte, Banken, Bushaltestellen, Grund- und Realschule, Gymnasium, Kindergärten, Kirchen, Kino und weitere Geschäfte.

Die Anbindung an sämtliche Himmelsrichtungen ist ideal. Die Bundesstraße B 17 ist in ca. 3 Min. und Mering in ca. 7 Min. zu erreichen.

Ein hoher Freizeitwert ist gewährleistet durch die Lechauen mit Baggerseen, 5 Min. zum Ilsesee, durch die langen Spazier- und Radwege, sowie der Lechstausee auf dem Segler und Surfer ihre Freude finden.

*Königsbrunn ist eine moderne Stadt, in der es sich angenehm leben lässt*

Die neue Linie 3 der Straßenbahn fährt von Königsbrunn bis ins Zentrum von Augsburg.

Der top renovierte und sehr gepflegte Bungalow, in Massivbauweise erstellt, befindet sich im westlichen Teil von Königsbrunn, in einer sehr beliebten und ruhigen Lage.

Er besticht durch seine ebenerdige Bauweise, die das komfortable Wohnen auf einer Ebene erst ermöglichen.

Das Wohngebiet besteht fast ausschließlich aus Bungalows und sorgt deshalb für ein sehr harmonisches Wohnumfeld. Die Gestaltung des Grundrisses verleiht dem Innenraum ein sehr einladendes Raumgefühl.

Der Bungalowstil bietet viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur großen und teilweise überdachten Terrasse zum Relaxen sowie weiter in den schön angelegten Garten zum Entspannen und Genießen.

* Zuhause wie im Urlaub, mit einem Garten für Naturliebhaber *

Die Immobilie ist besonders für Familien oder Paare geeignet, die das Wohnen auf einer Ebene bevorzugen.
Für willkommene Gäste steht ein großer Wohn-Schlafbereich mit ca. 48 m² im Untergeschoss mit größeren Lichtschacht-Fenstern zur Verfügung. Für Liebhaber rundet in diesem Geschoss eine Sauna das Angebot ab.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich vom Angebot dieser extravaganten Immobilie zu überzeugen.

Zu ihrer Information:
eine Einzel-Garage mit einer eigenen Flurnummer und zwei Außen-Stellplätze kommen zusätzlich zum Kaufpreis mit 24.000 € hinzu, sodass der komplette Kaufpreis 823.000 € beträgt.

P.S.: Der Eigentümer hat vor in ein betreutes Wohnen zu ziehen das bereits gebaut wird. Darum ist ein Einzug in den Bungalow erst möglich nach Fertigstellung seiner Wohnung und eine gemeinsame Absprache mit Ihnen und dem Verkäufer ist deshalb unumgänglich.

•Wohn- und Kaminzimmer 2021 für ca. 46.000 € renoviert
•Gas-Wand-Kaminofen mit Glasscheiben beidseitig einsehbar
•Einbauküche von 2018 für 25.000 € erneuert
•Fußbodenheizung im Badezimmer im EG
•Badezimmer mit Dusche und Wanne komplett. 2013 für ca. 40.000 € erneuert
•Bodenbeläge im Schlafbereich Parkett
•Bodenbeläge Vinyl im Wohn-Ess- und Küchenbereich
•Süd-Terrasse mit ca. 36 m² und Markise
•offener Wintergarten zum Relaxen
•großer Wohn-Schlafbereich mit Lichtschacht-Fensterfront und Fliegengitter im UG
•Heizkörper in fast allen Räumen im UG
•Viessmann-Gas-Brennwertheizung von 2016
•Sauna mit Duschmöglichkeit im UG
•Gäste-WC modernisiert und hell gefliest
•2-fach verglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden
•Waschküche mit überdachten Treppenaufgang in den Garten
•ein Gartenholzhaus und ein Holzgerätehaus
•eigener Brunnen im Garten
•Einzelgarage mit Sektionaltor mit Funkfernbedienung
•zusätzlich zwei Außenstellplätze
•Sat-Anlage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 130.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen.

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