Willkommen in Königsbrunn, einer charmanten Stadt in der Nähe von Augsburg, die mit ihrer Geschichte, mit viel Natur und Gemeinschaft begeistert.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und doch ruhigen Lage.

Verkehrsanbindung:

Durch die nahegelegene B17 sind Sie in ein paar Minuten in Augsburg oder auf der A96 Richtung München oder Lindau sowie auf der A8 Richtung München oder Ulm/Stuttgart. Über den Bahnhof in Mering (ca. 10 Minuten entfernt) kommen sie in ca. 25 Minuten mit dem Zug am Münchner Hauptbahnhof an.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie ohne Probleme in die Augsburger Innenstadt. Die Straßenbahnlinie 3 sorgt seit 2021 für ein Plus an Mobilität in Königsbrunn. Die Buslinien 733, 734, 735 und 740 fahren durch Königsbrunn, Haunstetten und Augsburg Zentrum, dadurch können Sie alles im Umkreis von bis zu 20 km schnell erreichen.

Infrastruktur:

Hier genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und einem Einkaufszentrum ist für den täglichen Bedarf bestens gesorgt. Die medizinische Betreuung ist durch Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.
In der Nähe finden sich Kindergärten sowie Grundschulen, Mittelschulen, Förderschulen und ein Gymnasium.

Freizeit:

Die Stadt bietet ein umfangreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Schwimmbäder, Parks und kulturelle Veranstaltungen. Durch die Nähe zum Ilsesee, dem Lech und dem Siebentischwald können Naturliebhaber ihre Freizeit aktiv gestalten oder sich bei einem Spaziergang entspannen. Wer auf Abenteuer steht, kann durch Ballonfahrten oder Drachensteigen Königsbrunn aus der Vogelperspektive entdecken.

Zu Hause in Königsbrunn – Wohnen mit Charme und Komfort

Dieses Zweifamilienhaus vereint traditionellen Charme mit modernem Komfort. Es wurde 1967 in Massivbauweise erbaut und im Laufe der Jahre modernisiert. Das Haus bietet ca. 212 m² Wohnfläche mit 8 Zimmern, 2 Küchen und 3 Bädern auf einem 617 m² großen Grundstück.

Hinsichtlich der Nutzung des Hauses ist Flexibilität gegeben. Derzeit ist die Wohnung im Erdgeschoss bereits leer, und die Wohnung im Dachgeschoss wird bis zur Übergabe an Sie geräumt. Daher ist sowohl eine Eigennutzung als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus als auch die Nutzung als Zweigenerationenhaus oder Kapitalanlage möglich.

Das vollständig unterkellerte Gebäude ist wärmeisoliert und auf der Westseite zusätzlich gedämmt. Ein beheizter Wintergarten mit elektrischer Markise führt in den großzügigen Garten mit überdachtem Freisitz und gemauertem Außengrill.
Eine Doppelgarage (zzgl. 39.000 Euro) und ein Gartenhaus bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Der Gesamtkaufpreis der Immobilie inklusive der Doppelgarage beträgt somit 838.000 Euro.

Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Erdgeschoss:
• Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad (2019 komplett saniert mit
barrierefreier Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung), Vorratsraum (2019 renoviert
und mit neuen Einbauschränken versehen) und ganzjährig nutzbarem Wintergarten
• Terrasse mit Fischbecken, Sumpfbeet und Blumenbeet
• Kachelofen zur Beheizung von Wohnzimmer und Flur
• Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung und Rollläden

Obergeschoss:
• Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Bad (deckenhoch
gefliest, mit Badewanne)

Dachgeschoss:
• 2 Kinder- bzw. Hobby-Zimmer (ohne Sanitärinstallation)

Keller:
• Gästezimmer mit Tageslicht
• Bad/Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschlüssen
• Heizraum mit Warmwasserboiler und Tankraum mit 5.000 Liter Stahltank
• 2 weitere Kellerräume
• Ausgang zum Garten über einbruchsichere Tür (2019 erneuert)
• Sauna

Garten:
• Vorgarten an der Westseite
• Großer Garten an der Ostseite mit Obstbäumen und großer Rasenfläche, überdachtem
Freisitz, gemauertem Außengrill und Holzschuppen
• Gemüsegarten mit Gewächshaus (2024 neu verglast)

Sonstiges:
• Heizung 2016 erneuert mit Buderus Brennwertkessel (Energieeffizienzklasse A)
• Im Erdgeschoss Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Bad und Wintergarten
• Edelstahl-Handläufe an Außentreppen
• Garagentore 2024 wegen Hagelschaden erneuert, Zäune & Hoftor 2024 frisch gestrichen
• Warmwasseraufbereitung mit Vakuum-Röhrenkollektor (Ertragsklasse AA), 2024 erneuert
wegen Hagelschaden
• Erneuerung der Dachgauben im Jahr 2025

Die detaillierte Ausstattungsübersicht und die Anordnung der Räume finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 89.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Elena Schmidt setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

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