Der Ortsteil Schöneschach in Bad Wörishofen ist bekannt für seine ruhige, ländliche Atmosphäre. Er befindet sich etwa 3 bis 4 Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums von Bad Wörishofen, was eine gute Anbindung an die städtischen Einrichtungen und Dienstleistungen gewährleistet.

Bad Wörishofen profitiert von einer soliden wirtschaftlichen Basis. Die Stadt hat sich als Standort für verschiedene Branchen etabliert, darunter Gesundheitswesen, Tourismus und Dienstleistungen. Die ansässigen Unternehmen bieten zahlreiche Arbeitsplätze und tragen zur wirtschaftlichen Stabilität der Region bei. Diese Faktoren machen Bad Wörishofen zu einem attraktiven Standort für Investitionen in Immobilien.

Bad Wörishofen liegt verkehrsgünstig etwa 90 Kilometer westlich von München und ist über die Autobahn A96 optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Stadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, was sie zu einem beliebten Ziel für Tagesausflügler und Urlauber macht. Der Bahnhof Bad Wörishofen bietet regelmäßige Verbindungen nach München, Augsburg und in die umliegenden Regionen.

Die Kombination aus einer attraktiven Lage, einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und einem breiten Gesundheits- und Wellnessangebot sorgt für eine stetig wachsende Nachfrage nach Wohnraum in Bad Wörishofen. Insbesondere Fachkräfte, Handwerker und Pendler suchen nach komfortablen Wohnlösungen in der Nähe ihrer Arbeitsstätten. Dies eröffnet Kapitalanlegern die Möglichkeit, von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren.

Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit vier separaten Einliegerwohnungen bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in ein vielseitiges und renditestarkes Immobilienobjekt zu investieren. Die Immobilie dient ideal zur Vermietung an Handwerker oder Feriengäste, die eine komfortable und praktische Unterkunft suchen.

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1981 errichtet und umfasst zusätzlich zu den vier Einliegerwohnungen, einen gepflegten Garten, eine Doppelgarage sowie 3 Außenstellplätze. Eine Ölzentralheizung sorgt für wohlige Wärme und der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Erdgeschosswohnung wird von einem Familienangehörigen des derzeitigen Eigentümers bewohnt.

Im Jahr 2023 konnten Mieteinnahmen in Höhe von 43.000,00 € verzeichnet werden. Diese Einnahmen stammen aus der Vermietung der drei Einliegerwohnungen, die sowohl an Handwerker als auch an Feriengäste vermietet wurden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in ein Objekt, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine Ausstattung überzeugt.

Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit ausführlichen Details zu.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

- Einfamilienhaus mit 4 Einliegerwohnungen
- Doppelgarage und 3 Außenstellplätze
- Garten
- Einbauküchen
- Terrasse und 3 Balkone mit traumhafter Aussicht
- Ölzentralheizung
- Keller
- Holzfenster 3-Fachverglasung im UG und EG
- Holzfenster 2-Fachverglasung im DG

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 121.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Nina Hörter-Hammrich setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

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