Diese Immobilie befindet sich in Rielhofen, einem Ortsteil der Gemeinde Mickhausen.
Umgeben von Wiesen und Wäldern, in den Westlichen Wäldern gelegen, finden Sie hier eine ruhige, ländliche Wohngegend. Der Naturpark lädt mit seinen Wander- und Radwegen zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Fahrradtouren und Sport ein.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Nahverkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Dank einer guten Infrastruktur erreichen Sie größere Städte wie z. B. Krumbach, Mindelheim, Augsburg oder Landsberg am Lech in ca. 30 Minuten mit dem Auto.

Auch eine Busverbindung in die umliegenden Gemeinden ist vorhanden. Die Haltestelle ist fußläufig bequem zu erreichen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Naturpark Augsburg-Westliche Wälder!

Dieses großzügige ehemalige Bauernhaus mit einer Wohnfläche von ca. 208 m² bietet ausreichend Platz für die ganze Familie – und noch mehr. Das Anwesen liegt auf einem idyllischen Grundstück von ca. 1.376 m² und vereint ländlichen Charme mit modernem Wohnkomfort im Landhausstil.

Die angebotene Immobilie stammt aus ca. dem Jahr 1820 und wurde in den Jahren 1990 bis 1994 umfassend kernsaniert und erweitert. Sämtliche Arbeiten wurden detailgetreu und individuell ausgeführt, wobei ausschließlich hochwertigste Materialien fachgerecht verwendet wurden. Die Eigentümer scheuten weder Mühen noch Kosten, um dem Anwesen neuen Glanz zu verleihen.

Neben dem gelungenen Wiederaufbau erwartet Sie ein zeitlos attraktives Wohnkonzept mit einem durchdachten Grundriss.

Details hierzu finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Innenbereich:
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Eine großzügige Wohnküche, zwei separate WCs und ein Masterbad mit Wanne und Dusche runden den modernen Wohnkomfort ab.

Der Stall- und Scheunentrakt bietet umfangreiche Nutzungs- und Lagermöglichkeiten, die sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten lassen – ideal für Heimwerker oder Bastler.

Außenbereich:
Der großzügige Garten mit attraktiver Südterrasse lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Fazit:
Ein Zuhause mit viel Freiraum – für Familie, Hobbys und Arbeiten.

Sie erhalten im Wesentlichen:

•Ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.376 m²
•Aktuelle Wohnfläche von ca. 208 m² im Haupthaus
•Weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss
•Nutzfläche durch Nebengebäude und Teilunterkellerung von ca. 172 m²
•Eine Öl-Zentralheizung
•Eine eigene Kläranlage auf dem Gelände

Weitere Details zu dieser Gelegenheit erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 313.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Jürgen Rabenbauer setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

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