Das Einfamilienhaus liegt am Ortsrand und doch zentral in Walkerthofen. Die Gemeinde mit ihren ca. 1200 Einwohnern befindet sich im "Naturpark Westliche Wälder Augsburg", welcher zum Wandern und Radfahren einlädt.

Schwabmünchen, Augsburg und Günzburg lassen sich gut erreichen.

Der Ort bietet zum Einkaufen einen Bioladen, Hofladen, Getränkemarkt und eine Bäckerei. Das Vereinsleben in Sport- und Musikvereinen wird hier hochgehalten und Vereine freuen sich über weiteren Zuwachs.

Walkertshofen verfügt außerdem über eine Grundschule und eine Hausarztpraxis.

Willkommen im "Naturpark Westliche Wälder"! Das 1954 erbaute Einfamilienhaus in Walkertshofen wurde 1969 erweitert und bietet eine Wohnfläche von ca. 187 m².

Schon im Erdgeschoss finden Sie eine komplette Wohnung vor. Das Badezimmer ist bereits renoviert, bei den weiteren Räumen steht die Renovierung noch an. Praktisch ist auch die neben dem Treppenhaus vorhandene Garderobe, die beide Flure miteinander verbindet. Den überdachten Balkon erreichen Sie vom Wohnzimmer und von der Außentreppe aus.

Das ausgebaute Obergeschoss wartet mit einer Küche, großzügigem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem weiteren Raum mit Zugang zum Balkon auf. Zusätzlich steht ein Badezimmer mit Toilette und ein Abstellraum zur Verfügung.

Die zwei großen Räume im Kellergeschoss bieten viel Stauraum. Der Waschraum wurde mit Dusche und WC ausgestattet. Die Zentralheizung (im Jahr 2003 eingebaut) und der Öltank sind in separaten Räumen untergebracht. Über einen Vorraum erreichen Sie das Treppenhaus zum Erdgeschoss.

Zum Haus gehört ein schöner Garten, die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.480 m². Auf dem Grundstück ist eine weitere Bebauung möglich.

- Garage
- 2 Balkone
- Küchen EG, OG
- Bäder im EG, OG, KG
- Ölzentralheizung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 160.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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