Die idyllische Gemeinde Fuchstal / Leeder, eingebettet in die malerische Landschaft Oberbayerns, bietet Ruhe und Erholung sowie eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und modernem Lebensstil.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund und Mittelschule machen sie ideal für Familien. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Fahrradtouren und Sport ein. Insgesamt bietet Leeder eine hohe Lebensqualität.

Durch die nahegelegene B17 erreichen Sie z.B. mit dem Auto Landsberg am Lech in 17 km, über die A 96 sind z.B. der Ammersee und München bequem erreichbar.

Willkommen in diesem charmanten Bauernhaus aus dem Jahre 1840, vollständig renoviert 1985.

Die Liegenschaft umfasst, ein stattliches Wohnhaus mit Ausbaureserve, einen einladenden Garten und praktische Nebengebäude wie eine Garage mit Werkstatt, eine großzügige Scheune und einen kleinen historischen Gewölbekeller.

Das Ganze ist eingebettet auf knapp 1.200 m² Grundstück.

Die aktuellen ca. 210 m² Wohnfläche bietet es einen gelungenen Mix aus traditionellem Flair und modernem Komfort.

Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Bad, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Schwedenofen, sowie ein Büro mit separatem Zugang von außen.

Im ersten Stock gibt es zwei helle Kinderzimmer, ein geräumiges Masterschlafzimmer mit Ankleidezimmer und eine separate Toilette.

Der zusätzlich ausbaufähige Dachboden beeindruckt mit rustikalem Charme und Potenzial für weiteren attraktiven Wohnraum.

Entdecken Sie das ländliche Lebensgefühl in diesem einzigartigen Anwesen!

Sie erhalten im wesentlichen:

- Ein großzügiges Grundstück mit ca. 1171 m²
- aktuelle Wohnfläche mit ca. 210 m² im Haupthaus
- weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Nutzfläche durch Nebengebäude und Teilunterkellerung von ca. 390 m²
- Eine Öl-Zentralheizung
- Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach (kann mit erworben werden)

Weitere spannende Details erhalten Sie in unserem ausführlicheren Exposé.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 388.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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