Die Immobilie liegt im Zentrum von Fischach und hat eine Ausrichtung nach Süden.

Fischach liegt, eingebettet in eine wunderschöne, ursprüngliche Landschaft, umgeben von herrlichen Wäldern, am Zusammenfluss von Neufnach und Schmutter mitten im „Naturpark Augsburg - Westliche Wälder“ im Herzen der „Stauden“.

Fischach befindet sich 23 km südwestlich von Augsburg. Über Aretsried gelangt man zur B 300. Die BAB A 8 bei Adelsried ist in 15 Min. erreichbar. Die Landstraße A 2 führt im Norden in Richtung Dinkelscherben und im Süden in Richtung Mickhausen – Schwabmünchen.

Überörtliche Busverbindungen sichern die Anbindung an den Großraum Augsburg.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Ärzte, Supermärkte, sonstige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und Mittelschule befinden sich vor Ort uns sind teilweise fußläufig erreichbar.

Welche Aussage trifft auf Sie zu?

"Hier will ich wohnen - die ideale Wohnung für Singles oder Paare!"

oder

"Optimale Kapitalanlage!"

Egal wofür Sie sich entscheiden, diese gut geschnittene Eigentumswohnung im Herzen Fischachs, passt zu beiden Aussagen.

Diese gemütliche Wohnung wurde 1996 erbaut, sie umfasst ca. 47 m² Wohnfläche, 18 m² Nutzfläche in einem 10-Parteien-Haus. Sie ist derzeit vermietet. Die aktuellen Räume und deren Nutzung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir – ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören!

Wohnung, 1. OG
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* Gas-Zentralheizung (2020)
* weiße, 2-fache-Iso-Kunststofffenster
* Rollläden, manuell
* Holztüren
* Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
* Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)


Garage
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- Tiefgaragen Einzelstellplatz
- Elektr. Rolltor


Untergeschoss
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- Einzelkeller mit Metallgitter


Sanierungen
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- Treppenhaus (ETV 2022)
- Dachflächenfenster (ETV 2023)
- Wartung Fenster (ETV 2023)

Der Gesamtkaufpreis von 183.500 € errechnet sich aus dem Wohnungspreis 169.500 € inkl. Einbauküche und dem Garagenpreis 14.000 €.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 112.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Sie füllen hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Frau Michaela Wandel setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

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Da das Erfolgshonorar selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich erwerben, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.