Wielenbach liegt malerisch im Landkreis Weilheim-Schongau in Oberbayern, etwa 5 Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Weilheim und etwa 50 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt München. Die Umgebung ist geprägt von idyllischer Natur und ländlichem Charme. Die Region bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, mit nahegelegenen Seen wie dem Starnberger See und dem Ammersee, die vielfältige Wassersportaktivitäten ermöglichen.

Wielenbach ist infrastrukturell gut angebunden, mit der Bundesstraße B2 und einem nahegelegenen Bahnhof in Weilheim, der regelmäßige Zugverbindungen nach München bietet. Eine S-Bahnstation in Tutzing am Starnberger See ist ebenfalls in der Nähe. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen, wie Wilzhofen, Haunshofen und Hardt, und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.

Die Region um Wielenbach ist landwirtschaftlich geprägt und bietet zahlreiche Wander- und Radwege. Für Naturliebhaber und Familien ist die Gegend ein wahres Paradies. Zusammengefasst bietet Wielenbach eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und praktischer Nähe zu städtischen Zentren, was die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort macht.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In idyllischer Alleinlage mit traumhaftem Blick auf die Natur erwartet Sie dieses Haus, das keine Wünsche offenlässt. Mit zwei Wohneinheiten auf insgesamt ca. 201 m² Wohnfläche bietet es viel Platz und eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre.

Das Obergeschoss umfasst mit ca. 131 m² großzügige Wohnbereiche zum Entspannen und Beisammensein. Der Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme. Ein Highlight ist der große Garten mit atemberaubendem Blick, den Sie über Küche und Wohnzimmer erreichen – perfekt für gemütliche Stunden.

Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 70 m². Sie verfügt über zwei Zimmer, Küche, Badezimmer, einen weiteren Raum und eine Gästetoilette. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse, die 2009 angelegt wurde. Diese Wohnung kann separat vermietet werden.

Beide Einheiten sind getrennt und über das Natursteintreppenhaus zugänglich.

Zusätzlichen Stauraum bieten der Dachspeicher und der Heizungskeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Dieses Haus besticht durch Privatsphäre, Ruhe und großzügige Wohnflächen sowie zahlreiche Außenbereiche zum Spielen, Entspannen und Wohlfühlen.

***Bitte beachten Sie***
Momentan ist die Wohnung im Obergeschoss vermietet. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt sechs Monate

Neugierig geworden? Laden Sie sich jetzt das Exposé herunter und begehen Sie das Haus virtuell. Den Link dazu finden Sie unten in der Beschreibung des Exposés.

- Garten
- Ölheizung
- Gäste-WC
- Garage
- Balkon
- Terrasse

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 123.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Damian Engel setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

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