Wielenbach liegt malerisch im Landkreis Weilheim-Schongau in Oberbayern, etwa 5 Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Weilheim und etwa 50 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt München. Die Umgebung ist geprägt von idyllischer Natur und ländlichem Charme. Die Region bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, mit nahegelegenen Seen wie dem Starnberger See und dem Ammersee, die vielfältige Wassersportaktivitäten ermöglichen.

Wielenbach ist infrastrukturell gut angebunden, mit der Bundesstraße B2 und einem nahegelegenen Bahnhof in Weilheim, der regelmäßige Zugverbindungen nach München bietet. Eine S-Bahnstation in Tutzing am Starnberger See ist ebenfalls in der Nähe. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen, wie Wilzhofen, Haunshofen und Hardt, und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.

Die Region um Wielenbach ist landwirtschaftlich geprägt und bietet zahlreiche Wander- und Radwege. Für Naturliebhaber und Familien ist die Gegend ein wahres Paradies. Zusammengefasst bietet Wielenbach eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und praktischer Nähe zu städtischen Zentren, was die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort macht.

Dieses freistehende Haus bietet rund 201 m² Wohnfläche auf zwei separat zugänglichen Wohneinheiten.
Die Hauptwohnung (ca. 131 m²) überzeugt mit großzügigen, hellen Räumen und einem herrlichen Blick ins Grüne.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ca. 70 m² große Einliegerwohnung – ideal zur separaten Vermietung oder für Familienmitglieder.

Aktuell ist die Obergeschosswohnung vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt 1.100 EUR. Für Eigennutzer gilt eine Kündigungsfrist von neun Monaten. Eine moderate Mieterhöhung von bis zu ca. 20 % ist nach Marktlage möglich.

Das Haus befindet sich in gepflegtem, aber altersgerechtem Zustand – perfekt für alle, die langfristig und wertorientiert investieren und sich Gestaltungsfreiheit wünschen.

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- Garten
- Ölheizung
- Gäste-WC
- Garage
- Balkon
- Terrasse

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 123.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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