Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Aindling, welches zum Landkreis Aichach-Friedberg gehört.
Hier leben ca. 5000 Einwohner.

Es erwartet Sie erstaunlich viel Infrastruktur:

2 Bäckereien, 2 Metzgereien, 2 Supermärkte, verschiedene Ärzte und Zahnärzte, Kieferorthopädie, eine Drogerie, Physio-Vital, eine Praxis für Naturheilkunde, Tierärzte, Friseure, eine Apotheke, eine Gemeindebücherei, eine Postfiliale, ein Schreibwarenladen, ein Optiker, ein Schuhhaus und ein Bekleidungsgeschäft. Auch 2 Banken sind vor Ort.
Des Weiteren gibt es:
das katholische Kinderhaus St. Martin, die Johanniter Kindertagesstätte „Wichtelhaus“, eine Grundschule und eine Mittelschule mit Hallenbad.

Selbstverständlich bestehen Busverbindungen in die umliegende Gegend.

Verschiedene Lokale im Ort und in der Nähe bieten ihre Spezialitäten an. Im ca.5 km entfernten Weichenberg liegt das Restaurant Clematis. Hier kann man auch durch den schön angelegten Garten der Gärtnerei schlendern.

Der TSV Aindling betreut die Unterabteilungen:
Fußball
Volleyball
Tennis
Stockschießen
Gymnastik
Ferner haben Sie die Möglichkeit, sich folgenden Gruppen anzuschließen:

Freiwillige Feuerwehr
Musikverein Aindling für Jung und Alt
Fischereiverein Aindling
Schützenverein Aindling
Katholische Arbeiterbewegung – Seniorengymnastik
Theaterverein Aindling


Der nächstgelegene, größere Ort ist Gersthofen, welcher etwa 18k m entfernt ist.
Augsburg, Neuburg an der Donau oder Donauwörth erreichen Sie mit dem Auto unter einer halben Stunde.

Ein solides, jedoch in die Jahre gekommenes Haus, sucht neue Eigentümer, die Freude am Sanieren und Renovieren haben und in einem großzügigen Bungalow (mit extra Platz im DG) leben möchten.
Das Grundstück ist eingewachsen und bietet Ihnen viel Privatsphäre.

Angesprochen sind insbesondere diejenigen Kaufinteressenten, die das Potenzial dieser sanierungs-und renovierungsbedürftigen Immobilie erkennen, gerne selbst die Ärmel hochkrempeln und über ein gutes Handwerkernetzwerk verfügen.
Im DG befindet sich zusätzlich noch viel extra Raum zum Ausbau.

Die Terrasse wurde in der Wohnflächenberechnung zur Hälfte angerechnet.
Diese Immobilie wird mit der auf diesem Grundstück befindlichen Garage zum Gesamtpreis von 458.000 € verkauft.

ALLGEMEIN:
•Baujahr 1975 als Massivbau
•in der Wohnflächenberechnung sind 13 m² für die Terrasse einberechnet.
•Buderus Ölheizung von 1998
•4 Räume unterm Dach zum individuellen Ausbau (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten)
•alte Garage mit sehr viel Stauraum
•Kabelanschluss

EG:
•nicht einsehbarer Garten
•großzügige Räume
•große EBK mit Essecke
•über 30 m² Wohnzimmer
•Parkett, Fliesen, Teppich
•der Kachelofen kann durch einen neuen Einsatz reaktiviert werden
•Südterrasse
•Bad mit Wanne und Dusche neueren Datums
•Gäste-WC
•3 Schlafzimmer

Keller:
•4 Kellerräume plus Heizraum
•Außentreppe

DG:
•separater Aufgang
•4 große Zimmer zum Ausbau

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 380.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau van Dorsser setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

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