Die Traunreuter Straße in München-Giesing ist eine ruhige und grüne Oase mit sehr geringem Autoverkehr. Die umliegende Bebauung besteht aus charmanten Ober- und Dachgeschossbauten, die der Gegend einen einladenden Charakter verleihen.

Giesing selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.

Langfristige Wertsteigerung durch begehrte Lage
München-Giesing zählt zu den aufstrebenden Vierteln der Stadt, in denen der Wert von Immobilien stetig steigt. Dank seiner ruhigen, aber zentralen Lage, der hervorragenden Infrastruktur und der hohen Lebensqualität, ist dieser Standort ideal für langfristige Investitionen. Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Giesing übersteigt das Angebot bei Weitem – eine Garantie für künftige Wertsteigerungen und Mietanpassungen.

Diese exklusive, vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern in der begehrten Lage von München-Giesing eine hervorragende Gelegenheit, von einer stabilen Mietrendite und einem langfristig sicheren Wertzuwachs zu profitieren. Die Kombination aus attraktiven Mieteinnahmen, gehobener Ausstattung und einer hervorragenden Vermietungshistorie macht dieses Objekt zu einem unschlagbaren Investment.

Maximale Rendite mit stabilen Mieteinnahmen
Ab dem 01.01.2025 wird die monatliche Kaltmiete auf 1.175 € angehoben, zzgl. 50 € für den TG-Stellplatz, womit Sie eine Gesamteinnahme von 1.225 € pro Monat erzielen. Das entspricht einer Jahresmiete von 14.700 €. Mit einer soliden Vermietungshistorie seit 1994 und zuverlässigen Mietern profitieren Sie von einem sicheren Cashflow – ideal für Anleger, die eine sofortige Rendite suchen.

Sicheres Investment mit Zukunft
Die solide Mieterstruktur, die seit fast 30 Jahren bestehende Vermietung und die bevorstehende Mieterhöhung auf 1.225 € pro Monat bieten Kapitalanlegern ein nahezu risikofreies Investment. Dank der niedrigen Leerstandsquote in München und der extrem hohen Nachfrage nach Immobilien in Giesing, sichern Sie sich ein dauerhaft rentables Objekt.

Kapitalanlage mit Potenzial für Wertsteigerungen
Neben den stabilen Mieteinnahmen bietet die Wohnung in einem 1993 errichteten Mehrfamilienhaus noch weiteres Entwicklungspotenzial: Die energetische Effizienzklasse F lässt Raum für zukünftige Verbesserungen, die sowohl den Wert der Immobilie steigern als auch die Rentabilität für den Anleger maximieren können.

Ihre Kapitalanlage auf einen Blick
- Kaufpreis: 545.000 € (inkl. Tiefgaragenstellplatz)
- Jährliche Mieteinnahmen ab 2025: 14.700 €
- Langfristig vermietet seit 1994 – zuverlässiger Cashflow
- Potenzial für weitere Mietsteigerungen durch die attraktive Lage
- Energetische Verbesserungsmöglichkeiten für zukünftige Wertsteigerungen
- Perfekte Lage in einem aufstrebenden Münchner Stadtteil

Viele weitere Fotos, Informationen und den Grundriss finden Sie in unserem umfangreichen Exposé, das wir Ihnen nach Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten (bitte inkl. Telefonnummer) sehr gerne zur Verfügung stellen.

Gehobene Ausstattung – Sicherung des Mietwerts
Die gut erhaltene Wohnung bietet eine gehobene Ausstattung, die den Mietwert langfristig stabilisiert. Hochwertige Materialien wie edles Parkett, große Fensterflächen, eine Klimaanlage sowie eine maßgeschneiderte Einbauküche sorgen für ein ansprechendes Wohnambiente. Die großzügige Südterrasse und der zugehörige Tiefgaragenstellplatz erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Mieter und machen eine kontinuierliche Vermietung zu Spitzenmieten wahrscheinlich.

Mit diesem Investment sichern Sie sich ein Objekt, das nicht nur durch seine aktuelle Rentabilität, sondern auch durch sein zukünftiges Potenzial besticht. Profitieren Sie von steigenden Mieten und einem wachsenden Immobilienwert in einer der besten Lagen Münchens. Vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Kapitalanlage überzeugen.

Baujahr: 1993
Energiekennwert: 126,07 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

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