SOLLN: Begehrte Wohnlage im südlichsten Stadtteil Münchens. 1938 wurde der beliebte Stadtteil Solln in München eingemeindet. Seither hat sich der Ortsteil zu einem modernen und äußerst begehrten Stadtviertel Münchens entwickelt – nicht zuletzt, weil es seinen ursprünglichen Charme bewahren konnte. Die Sollner genießen heute alle Vorzüge des städtischen Lebens, sind jedoch gleichzeitig von den Erholungsgebieten südlich der Landeshauptstadt – wie etwa dem Forstenrieder Park oder dem Fünf-Seen-Land zwischen Starnberger See und Ammersee – nur wenige Autokilometer entfernt. Urbane Infrastruktur und kultivierte Lebensqualität. Neben einer Vielzahl an Einkaufsmöglich-keiten, namhaften Restaurants und alteingesessenen Familienbetrieben findet sich in Solln ein breites Angebot an medizinischen Institutionen, Kindergärten, Schulen und Gymnasien. Optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Der Mittlere Ring und damit die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen oder die A8 in Richtung Salzburg sind nur wenige Autominuten entfernt. Dank eines hervorragend ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetzes erreichen Sie die Münchner Innenstadt bequem über den Bus, S oder U-Bahn.

Objektlage
Dieses herausragende Anwesen befindet sich in der renommierten Gartenstadt Solln, umgeben von großzügigen Grundstücken und beeindruckenden Villen. Die Nähe zum Hermann-Hahn-Platz bietet exzellente Wohnqualität und Infrastruktur. Alle benötigten Versorgungs-einrichtungen sind schnell erreichbar, und auch Kindergarten und Grund-schulen liegen in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist optimal: 200 Meter zur Bushaltestelle der Linie 136 und kurze Wege zum S-Bahnhof Solln der Linie S7 sowie zur Autobahn A95. Genießen Sie die Ruhe und die Vorzüge dieser einzigartigen Lage im grünen Idyll von Solln.

Der renovierungs-/sanierungsbedürftige Bungalow wurde 1962 massiv erbaut und verfügt über eine solide Bausubstanz. Der Bungalow versprüht, trotz des Baujahres, einen besonderen Charme. Hervorzuheben ist die "Flexibilität" sowie die enorme Gestaltungs-möglichkeit. Nicht nur Wohnen und Leben, sondern auch Arbeiten, alles unter einem Dach, auf rd. 216 m² Wfl. und einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 399 m², ohne Terrassenflächen. Der Bungalow wurde inkl. der Doppel-garage komplett unterkellert und verfügt zudem über eine separate Kelleraußentreppe. Im Mittelpunkt steht ausnahmslos das naturnahe und naturbelassene Grund-stück. Die Wohnraumausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr, so dass je nach Anspruch umfangreiche Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen anstehen. Nach Einschätzungen von kundigen Personen, ist der Bungalow erhaltenswert und muss nicht unbedingt abgerissen werden. Der Sanierungsumfang umfasst: Fenster-erneuerung, evtl. Vollwärmemantel, Dämmung der obersten Geschoss-decke oder das Dach, Heizung- und Elektroanlagen und die innenliegende Gestaltung von Bäder, Türen, Bodenbeläge etc. Ein Eldorado für handwerklich Geschickte, die sich selbst verwirklichen wollen. Mit viel Idealismus und Fleiß kann sicher preisgünstig, die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen bewerkstelligt werden. Somit kann eine enorme Wertsteigerung bzw. Verbesserung geschaffen werden. Das Haus wäre somit auch prädestiniert für einen Handwerker oder einen handwerklich Geschickten. Interesse geweckt!
Die großen und lichtdurchfluteten Fensterfronten bieten somit sonnige Wohnräume und sorgen somit für einen besonderen Wohncharme und Behaglichkeit. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Südterrasse und zum großzügigen Gartenbereich mit altem Baumbestand, der gerne zum Verweilen einlädt.

Hier einige Details zum Bungalow:
•-äußerst begehrte und sonnige Wohnlage von Solln,
•-parkähnliches rundumlaufen Gartenbereich „Gartenstadt“
•-großzügiger und offener Wohnbereich
•-helle lichtdurchflutete Fensterfronten u. a. im Wohnzimmerbereich
•-integrierte Doppelgarage im Bungalow
•-ausreichend Abstellräume und Fläche in Kellerbereich
•-Garagenbereich ebenfalls unterkellert.
•-PKW-Stellplätze vor dem Haus
•-und vieles mehr…

Bei einem evtl. Abriss des Bestandsgebäudes ist eine Bebauung nach § 34, Einfügegebot gegeben. Lt. Auskunft der Lokalbaukommission ist eine Bebauung von E+1+D, jedoch innerhalb der Baulinie möglich. Gemäß Gutachterausschuss der Stadt München beläuft sich der aktuelle Bodenrichtwert auf € 3.500,- €/m². Der Kaufpreis umfasst ausschließlich das Grundstück. Der sanierungsbedürftige Bungalow wurde in dem Kaufpreis mit "null Restwert" berücksichtigt.
Für unser, hier im Alleinauftrag angebotene „(Bau-) Grundstück mit Altbestand“ sprechen viele Attribute. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr, da sie aufgrund Angaben Dritter wiedergegeben werden. Im Übrigen erbringen wir unsere Maklerleistung auf der Grundlage unserer Geschäftsbedingungen. Wir bitten diese zu beachten.

Alle weiteren Detailinformationen erhalten Sie gerne bei einem Besichtigungstermin. Sie erreichen uns gerne unter Tel. 08856-92660 oder info@immoplusgmbh.eu.