Das Gewerbeobjekt liegt in sehr guter und beliebter Lage im Industriegebiet Nord in Landsberg am Lech und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A96 München/Lindau und die B17 Augsburg/Füssen. Landsberg, eine bezaubernde Kleinstadt mit etwa 29.000 Einwohnern, besticht nicht nur durch ihre hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch ihre malerische Altstadt mit dem idyllischen Lechwehr, der Fußgängerzone sowie zahlreichen gemütlichen Plätzen, Restaurants, Cafés und Bars. Der Stadtbus ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Stadt, strategisch zwischen München und den Alpen, Schwaben und Altbayern gelegen, kann nicht nur auf eine stolze 800-jährige Geschichte zurückblicken, sondern überzeugt auch durch ihre gewachsene Attraktivität und das reizvolle Umland. Landsberg bietet eine ideale Ausgangslage für Freizeitaktivitäten, sei es im nahen Fünfseenland mit Starnberger- und Ammersee oder am Bodensee, im Allgäu oder am Arlberg.

Durch die unmittelbare Nähe zur A 96 ist die Anbindung an die Landeshauptstadt München, die sich etwa 40 Autominuten entfernt befindet, optimal. Auch Augsburg ist in nur circa 25 Autominuten erreichbar. Diese einzigartige Lage macht Landsberg zu einem attraktiven Standort für Ihr Gewerbe-Bürohaus im Industriegebiet.

Landsberg am Lech zeichnet sich durch eine robuste Wirtschaftsstruktur aus, geprägt von zahlreichen Unternehmen verschiedener Branchen. Die Stadt hat sich aktiv als attraktiver Unternehmensstandort positioniert, indem sie eine qualifizierte Arbeitskraft, moderne Infrastruktur und effiziente Verkehrsverbindungen bereitstellt. Die Vielfalt der ansässigen Firmen schafft Synergieeffekte und Kooperationsmöglichkeiten. Die zentrale Lage in Europa, die Nähe zu Verkehrsadern und die hohe Lebensqualität machen Landsberg am Lech zu einem besonders attraktiven Standort für Gewerbefirmen, sowohl national als auch international.

Secret Sale: Gewerbeobjekt mit attraktiver Renditemöglichkeit in bester Lage

Das großzügige Gewerbeobjekt mit Lagerhallen, Büroflächen und Freiflächen befindet sich im Gewerbegebiet Landsberg Nord – einer äußerst frequentierten Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung.

Das Objekt verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 4.000 m² und eine Gesamtgewerbefläche von ca. 1.900 m², die sich wie folgt aufteilt:

- Lagerhalle (beheizbar bis ca. 20 °C): Ca. 1.000 m² Gewerbefläche mit drei Rolltoren zum Hof sowie einem weiteren Rolltor auf der gegenüberliegenden Seite. Aktuell vermietet für 6.000,- € Kaltmiete.
- Verkaufsfläche/Halle: Ca. 500 m² Gewerbefläche, bezugsfrei und potenziell für 3.000,- € Kaltmiete vermietbar.
- Büroflächen mit Sanitär- und Aufenthaltsräumen sowie Lagerräumen: Ca. 200 m², derzeit vermietet für 2.000,- € Kaltmiete.
- Betriebsleiterwohnung: Ca. 200 m² mit separatem Eingang über eine Außentreppe sowie Zugang über die Büroräume. Aktuell an Monteure vermietet für 2.000,- € bis 5.000,- €, je nach Belegung.
- Außenflächen: Ca. 2.000 m² frei zur Nutzung. Diese Flächen können zusätzlich als Lagerflächen für ca. 3,- € pro m² vermietet werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine weitere Halle oder Ähnliches zu errichten.

Attraktive Rendite: Eine Jahresmiete von ca. 180.000,- € ist möglich, was einer Rendite von 7 % entspricht – eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage bietet sich diese Immobilie ausgezeichnet an. Die Bauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und zeichnet sich durch eine nachhaltigere Bauweise im Vergleich zur klassischen Ziegelbauweise aus.

Der ideale Standort für Ihr Unternehmen! Bilder senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ihr idealer Firmensitz – zentrale Lage und vielseitige Möglichkeiten

Profitieren Sie von großzügigen, flexibel nutzbaren Flächen in einer zentralen und beliebten Lage, umgeben von zahlreichen renommierten Unternehmen. Dieses Objekt bietet die ideale Basis für Ihr Geschäftsvorhaben.

Eckdaten und Vorteile im Überblick:

- Baujahr der Gebäudeteile: 1978, 1985, 1993
- Großzügige Freiflächen für Parkmöglichkeiten sowie Be- und Entladevorgänge
- Beheizbare Flächen inklusive der Lagerhalle (Öl-Zentralheizung)
- 3 große Rolltore (Durchfahrtshöhe ca. 5 Meter) und 1 kleineres Rolltor
- Kühlraum vorhanden
- Betriebsleiterwohnung/Monteurwohnung vorhanden mit separatem Zugang
- Wasseranschlüsse und Druckluftgebläse vorhanden
- Hohe Bodenbelastbarkeit für vielseitige Anwendungen
- DV-Verkabelung für moderne Kommunikationstechnik
- Starkstromanschluss vorhanden
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Lagerung oder Dienstleistung
- Fassadenanstrich 2024 frisch durchgeführt

Gerne besprechen wir Ihre individuellen Anforderungen und Nutzungsmöglichkeiten in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns darauf, Ihre Pläne zu verwirklichen!

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

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Finanzierungsunterstützung:
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