Die Immobilie befindet sich im idyllischen Stadtteil von Landsberg namens Ellighofen, umgeben von malerischen Feldern und Wiesen, und ist nur wenige Minuten von der charmanten Stadt Landsberg entfernt. In der unmittelbaren Umgebung verkehrt eine Buslinie, die eine schnelle Anbindung zum Stadtzentrum sowie ins Voralpenland ermöglicht. Zudem laden gut ausgebaute Fahrradwege zu Erkundungstouren ein.
Ellighofen bietet eine hervorragende Lebensqualität mit einem Restaurant mit Biergarten, zwei Spielplätzen und einem Fußballplatz in fußläufiger Nähe. Ein kleines Museum und eine Kirche befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Einkaufs- und Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, sind im benachbarten Landsberg sowie in Erpfting und im gesamten Stadtgebiet reichlich vorhanden.
Landsberg, eine charmante Kleinstadt mit rund 29.000 Einwohnern, besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und ihr umfangreiches Freizeitangebot. Die historische Altstadt mit dem malerischen Lechwehr und den gemütlichen Fußgängerzonen bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars, die zu einem geselligen Verweilen einladen. Kultur- und Sporteinrichtungen wie Theater, Kino, Schwimmbad sowie diverse Freizeitaktivitäten garantieren eine hohe Lebensqualität.
Die Region bietet viele Erholungsmöglichkeiten, darunter den nahegelegenen Lech für entspannende Spaziergänge und Badevergnügen sowie die „Pössinger Au“, einen Wildpark, der ideal für Familienausflüge ist. Zudem sind attraktive Arbeitgeber in der Umgebung ansässig, und die medizinische Versorgung wird durch das örtliche Klinikum sichergestellt.
Die verkehrsgünstige Lage zwischen München und den Alpen, Schwaben und Altbayern ermöglicht zahlreiche Ausflugsziele in der Umgebung. Die Autobahn A96 bietet eine erstklassige Anbindung und ist in nur etwa 30 Minuten erreichbar. Auch Augsburg ist bequem in derselben Zeit erreichbar. Der örtliche Bahnhof sorgt mit stündlichen Zugverbindungen für eine optimale Mobilität.

Willkommen bei diesem einzigartiges Baugrundstück mit vollständiger Erschließung, das sich besonders für Familien als ideale Gelegenheit präsentiert.

Mit einer großzügigen Gesamt-Grundstücksfläche von ca. 700 m² bietet dieses Grundstück ausreichend Platz für den Bau eines Einfamilienhauses oder einer Doppelhaushälfte. Der Preis für das gesamte Grundstück beträgt 210.000,- €.

Das hier beworbene Angebot umfasst eine Doppelhaushälfte mit Baukosten von ca. 300.000,- €. Diese Doppelhaushälfte bietet 123 m² Wohnfläche sowie 44 m² Nutzfläche im Kellergeschoss und steht auf einem kleineren Grundstücksanteil von ca. 270 m².

Der größere Grundstücksanteil von 430 m² mit der gleichen Bebauung (Doppelhaushälfte) kostet etwa 100.000,- € mehr, sodass sich der Gesamtpreis auf 594.000,- € beläuft.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die schöne und attraktive Lage im Ort schafft eine wunderbare Umgebung für ein harmonisches Familienleben. Dieses Angebot zeichnet sich nicht nur durch seine vollständige Erschließung und die bereits vorhandenen Anschlüsse aus, sondern auch durch einen fairen Preis. Die günstige Möglichkeit, hier Ihr Traumhaus zu errichten, macht dieses Baugrundstück besonders für junge Familien äußerst attraktiv. Zudem ist schnelles Internet durch bereits ausgebaute Glasfaserleitungen gegeben.

Durch den Abriss der bestehenden Garage/Schuppen wird Platz geschaffen, um Ihren individuellen Wohnträumen Raum zu geben. Die Umgebung bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine gute Anbindung an die nahe Infrastruktur in Landsberg, Fuchstal oder Buchloe.

Mit diesem Baugrundstück eröffnet sich Ihnen die Chance, ein familienfreundliches Eigenheim zu realisieren und den Grundstein für ein glückliches Familienleben zu legen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um zu einem bezahlbaren Preis Ihr eigenes Zuhause zu schaffen.

Gerne vermitteln wir Ihnen unseren Kontakt von Amberg Bau GmbH & Co. KG um die verschiedenen Optionen besprechen zu können. Sie bezahlen unsere Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. für dieses Angebot zudem nur auf den Grundstückspreis in Höhe von 210.000,- €. Die hochwertige Ausstattung mit Wärmepumpe, 3-fach-verglasten Fenstern und modernen Standards lassen keine Wünsche offen.

Gerne vermitteln wir Ihnen auch den Kontakt zu einem Bauträger welcher ein günstigeres Ausbauhaus in Holz-Ständer-Bauweise anbietet - Details hierzu gerne auf Anfrage.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort mit Ihnen.

Wichtige rechtliche Hinweise:

Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Unterstützung bei Finanzierungsanfragen:

Gerne stehen wir Ihnen auch bei Ihren Finanzierungsanfragen zur Seite und bieten Zugang zu unseren Finanzierungspartnern mit erstklassigen Konditionen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

Unsere zusätzlichen Services:

- Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatungen stehen zur Verfügung.
- Wir suchen aktiv nach Wohnungen, Grundstücken und Häusern für solvente Kunden zur Kapitalanlage. Eine schnelle und diskrete Abwicklung ist garantiert.

Empfehlungsprogramm:

Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Wenn Sie uns erfolgreich weiterempfehlen, erhalten Sie von uns eine Tipp-Provision. Zögern Sie nicht, uns anzurufen. Wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Wir sind ein Familienunternehmen im Immobiliensektor mit über 30 Jahren Verkaufserfahrung und haben seit 1990 mehr als 2.500 Immobilien erfolgreich vermittelt. Unsere Tätigkeit erstreckt sich bereits über zwei Generationen.

Vielen Dank für Ihr Vertrauen in Immobilien Herfeldt. Unser Team steht Ihnen stets zur Seite.