Schwabmünchen bietet eine erstklassige Lage mit hervorragender Anbindung an die B17 und die Autobahnen A8 und A96, was es zu einem attraktiven Standort für Gewerbeunternehmen und Monteurvermietungen macht. In der Umgebung haben sich bereits zahlreiche renommierte Unternehmen angesiedelt, was die Attraktivität des Standorts weiter erhöht. Die direkte Nähe zur B17 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Augsburg, München und Landsberg, was ideal für Pendler und Unternehmen ist, die Wert auf logistische Effizienz legen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem lebendigen Umfeld im Gewerbegebiet-Süd mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Freizeitmöglichkeiten. Alle täglichen Besorgungen lassen sich bequem erledigen, da Supermärkte, Bäckereien und der Bahnhof in der Nähe liegen. Schwabmünchen bietet zudem eine breite Palette an Einzelhandelsgeschäften, ärztlicher Versorgung und Banken, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.

Für Freizeitaktivitäten bietet Schwabmünchen eine Vielzahl von Möglichkeiten: Der nahe gelegene Luitpoldpark und das beliebte Freibad "Singoldwelle" bieten Erholung und Spaß für Jung und Alt. Darüber hinaus ist die Stadt ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Natur, etwa in den Naturpark „Augsburg Westliche Wälder“, die Lech-Stauseen oder sogar zu den berühmten Königsschlössern in den Alpen.

Diese hervorragende Infrastruktur, kombiniert mit einer angenehmen Wohnumgebung und vielfältigen Freizeitangeboten, macht Schwabmünchen zu einem idealen Standort für Unternehmen und Monteurunterkünfte, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität legen.

Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage: Vielseitiges Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger

Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige Mehrfamilienhaus in einem Gewerbegebiet präsentieren zu dürfen. Das im Jahr 1990 solide errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet auf ca. 578 m² Gesamtfläche eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung.

Das Gebäude umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten, verteilt auf 18 Zimmer, 5 Bäder, 5 Küchen und zwei separate WCs. Die Räumlichkeiten sind äußerst flexibel und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss:

- Fest vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil
- Umgebaute Gewerbefläche von ca. 100 m², aktuell genutzt als vier Monteurzimmer (15 € pro Nacht und Bett), inklusive Gemeinschaftsbad und Gemeinschaftsküche
- Zusätzliches Büro sowie großzügige Freiflächen (mindestens 25 Stellplätze für Fahrzeuge und drei Garagen), derzeit genutzt von einem Autohandel

Obergeschoss:

- Geräumige, leerstehende 4-Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen mit Balkon/Dachterrasse und ca. 150 m² Wohnfläche, ideal zur Festvermietung oder Nutzung als Monteurzimmer. Ehemals vom Eigentümer bewohnt, mit gepflegter Küche und luxuriösem Badezimmer
- Weitere flexibel nutzbare Monteurzimmer mit Dachterrasse/Balkon, die durch einen gemauerten Kaminofen mit Sichtglas ein gemütliches Ambiente bieten und durch eine Außentreppe erreicht werden können

Dachgeschoss:

- Auch hier befinden sich Monteurzimmer, die durch ihre flexible Nutzung das Renditepotenzial weiter steigern.

Dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus bietet eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit mit hohem Potenzial. Die Vielseitigkeit des Objekts ermöglicht es Ihnen, unterschiedliche Nutzungskonzepte zu realisieren, sei es für den Eigenbedarf oder als rentable Kapitalanlage. Die Mischung aus bestehenden Mieteinnahmen und den umfangreichen Möglichkeiten zur Erweiterung macht dieses Objekt zu einer wertvollen Investition.

Rendite und Entwicklungspotenzial

Aktuell generiert dieses Objekt eine monatliche Kaltmiete von ca. 5.000 € (durchschnittlich) durch die Vermietung der Monteurzimmer sowie 1.400 € Warmmiete durch die fest vermietete Wohneinheit im Erdgeschoss. Das ergibt eine Rendite von ca. 8%.

Das Potenzial für eine Steigerung der Rendite ist jedoch beträchtlich: Durch die Vermietung der leerstehenden, großzügigen 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss sowie durch die Nutzung und den Ausbau des Dachgeschosses kann die Ertragslage weiter optimiert werden. Die bestehende Flexibilität des Objekts wird zudem durch die praktischen Zugänge über das Treppenhaus und die verschiedenen Eingänge zusätzlich gesteigert. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Garagen im Außenbereich zu errichten und entweder diese separat zu vermieten oder lediglich die Außenflächen zur Vermietung anzubieten. Zusätzliches Büro zur Vermietung vorhanden.

Wichtige Eckdaten:

- Baujahr: 1990
- Grundstücksgröße: ca. 1.550 m²
- Garagen: Zwei auf dem großzügigen Hof vorhanden
- Heizungsanlage: 2019 erneuerte Gas-Zentralheizung
- Hausmeisterservice: Ein zuverlässiger Hausmeister, der selbst im Objekt wohnt und sich um alle anfallenden Arbeiten kümmert.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt eine herausragende Investitionsmöglichkeit dar, die durch die Kombination von Flexibilität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Egal, ob Sie das Objekt selbst nutzen oder als Kapitalanlage betrachten – es bietet Ihnen eine wertvolle Immobilie mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Die bereits bestehenden Mieteinnahmen sowie die Optionen zur zusätzlichen Vermietung eröffnen Ihnen die Chance, eine noch höhere Rendite zu erzielen.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses vielversprechende Objekt persönlich zu besichtigen. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten überzeugen und zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Die ca. 5.000,- € durchschnittliche Kaltmiete durch die Monteurvermietung, die 1.200,- € Kaltmiete durch die festvermietete Wohnung im EG und mögliche ca. 2.000,- € durch die leerstehende Wohnung ergeben eine Rendite von über 11% bei ca. 100.000,- € jährlichen Mieteinnahmen. Zusätzlich können die Außenflächen und das Büro vermietet werden um die Rendite weiter zu steigern. Somit zahlt sich das Objekt von selbst ab bei einem positiven Cashflow/Einnahmen.

Die Grundrisse sind originale Pläne und weichen nach den Umbauten von der aktuellen Nutzung ab.

Wichtige rechtliche Hinweise:

Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Unterstützung bei Finanzierungsanfragen:

Gerne stehen wir Ihnen auch bei Ihren Finanzierungsanfragen zur Seite und bieten Zugang zu unseren Finanzierungspartnern mit erstklassigen Konditionen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

Unsere zusätzlichen Services:

- Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatungen stehen zur Verfügung.
- Wir suchen aktiv nach Wohnungen, Grundstücken und Häusern für solvente Kunden zur Kapitalanlage. Eine schnelle und diskrete Abwicklung ist garantiert.

Empfehlungsprogramm:

Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Wenn Sie uns erfolgreich weiterempfehlen, erhalten Sie von uns eine Tipp-Provision. Zögern Sie nicht, uns anzurufen. Wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Wir sind ein Familienunternehmen im Immobiliensektor mit über 30 Jahren Verkaufserfahrung und haben seit 1990 mehr als 2.500 Immobilien erfolgreich vermittelt. Unsere Tätigkeit erstreckt sich bereits über zwei Generationen.

Vielen Dank für Ihr Vertrauen in Immobilien Herfeldt.