Die Waldfriedhofstraße, 81377 München befindet sich im Stadtteil Sendling-Westpark, in direkter Nähe zum Westpark, einem der größten und bekanntesten Parks Münchens. Diese Lage kombiniert eine frequentierte Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit von wichtigen städtischen Einrichtungen und Verkehrsverbindungen, was sie besonders attraktiv für Ladengeschäfte und Unternehmen macht.

Verkehrsanbindung: Die Waldfriedhofstraße ist verkehrstechnisch gut angebunden. In der unmittelbaren Nähe befinden sich sowohl Bus- als auch U-Bahnstationen (U6 – Haltestelle "Westpark"), die eine schnelle Anbindung nach Großhadern, an das Münchener Stadtzentrum und andere Geschäfts- und Wohngebiete ermöglichen. Dies macht die Lage für Pendler und Kunden gleichermaßen praktisch.

Umgebung und Infrastruktur: Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohngebieten und kleineren Gewerbeflächen geprägt. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Dienstleistungen befinden sich in der Nähe.

Wirtschaftliche Lage: Sendling-Westpark ist ein etablierter Münchener Stadtteil, der sowohl als Wohngegend als auch als Geschäftslage gut positioniert ist. Die Nähe zum Zentrum von München und den Geschäfts- und Handelszentren der Stadt sorgt für eine gute Vernetzung mit anderen Unternehmensbereichen.

Parkmöglichkeiten: In der Umgebung gibt es sowohl öffentliche als auch private Parkmöglichkeiten, was für Mitarbeiter und Kunden von Vorteil ist.

Insgesamt bietet die Waldfriedhofstraße 81377 in München eine ausgezeichnete Lage für ein Ladengeschäft oder ein Büro das sowohl eine frequentierte Umgebung, als auch eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner sucht.

großzügig geschnittenes Ladengeschäft bzw. Büro (Bj. 1972) in sehr guter zentraler Lage (Publikumsverkehr durch Mehrparteienhäuser, großzügige Einfamilienhäuser + Gewerbefläche); die Waldriedhofstraße ist eine stark frequentierte Straße, die Großhadern mit der Stadtmitte verbindet, und zeichnet sich durch eine hohe Sichtbarkeit für Ladenflächen aus;
ca. 120m² Nutzfläche, aktuell 3 Räume (2 nachträglich abgeteilt) + WC & Küche; Schaufensterfront; Netzwerkanschlüsse vorhanden; großes gemauertes Kellerabteil

Mietpreis:
€ 2.400,- + NK-Vorauszahlung € 350,-

Bezug:
01.06.2025 - früherer Einzug nach Vereinbarung!

Kaution:
3MM

Mieterprovision:
2.38 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt. (2MM + 19% MwSt.)

- zentrale Geschäftslage direkt an einer Hauptstraße
- große Schaufensterfront
- individuelle Raumteilung möglich
- großer gemauerter Kellerraum
- eigener Eingang direkt über die Hauptstraße
- verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (nicht geeignet als Imbiss oder Restaurant)

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Was Sie als Kunde wissen sollten!
Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kauf- bzw. Mietvertrages (nur bei Gewerbemietobjekten!) kommt und dies
auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Hiervon sind provisionsfreie Miet-/Kaufobjekte nicht betroffen, die laut Exposé entsprechend ausgewiesen
werden. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht in Rechnung gestellt. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin
unverbindlich und kostenfrei.

Haftungsausschluss
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