Eichenau ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck in Deutschland. Sie liegt etwa 20 Kilometer westlich von München und ist Teil der Metropolregion München. Hier sind einige Details zur Lage von Eichenau:

Geografische Lage: Eichenau befindet sich im bayerischen Alpenvorland, das durch flache bis leicht hügelige Landschaften geprägt ist. Die Umgebung besteht hauptsächlich aus landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wäldern und kleinen Seen.

Verkehrsanbindung: Eichenau ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Gemeinde liegt an der S-Bahn-Linie S4, die eine direkte Verbindung nach München bietet und eine Fahrzeit von etwa 30 Minuten bis zum Münchner Hauptbahnhof ermöglicht. Zudem ist Eichenau über die Bundesstraße B2 und die Autobahn A99 gut erreichbar.

Nachbargemeinden: Eichenau grenzt im Norden an Olching, im Osten an Puchheim, im Süden an Emmering und im Westen an die Stadt Fürstenfeldbruck. Diese Nähe zu anderen Gemeinden und Städten bietet den Bewohnern von Eichenau vielfältige Möglichkeiten für Arbeit, Bildung und Freizeit.

Naturnahe Umgebung: Die Lage von Eichenau ermöglicht es den Einwohnern, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die Region, und es gibt viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie z.B. den Eichenauer See, der im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel ist.

Eichenau bietet somit eine attraktive Mischung aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit der nahegelegenen Großstadt München.

Die Bebauung des 1.491m² großen, zentral gelegenen Grundstücks richtet sich § 30 BauGB - Bebauungsplan 1997 sowie den Beschlüssen des Gemeinderates.
Das Bestandsgebäude (Baujahr 1964) beinhaltet Wohn-/ Gewerbeeinheiten (Dachgeschoss nicht ausgebaut).

Städtebauliche Leitlinien für die Entwicklung:
· Urbanes Gebiet (horizontale Gliederung)
· bis zu GFZ 1,6
· III-geschossige Bebauung (E+II) mit Hochpunkten (E+III bis E+IV) – ohne Erhöhung der GFZ
- max. 1 x pro Baublock, dafür Verbesserung des öffentlichen Raumes

Die Ziele sind im Wesentlichen:
- Steigerung der Aufenthaltsqualität
- Verbesserung des Ortsbildes
- Umsetzung des Einzelhandelsentwicklungskonzeptes
- Wohnraumbeschaffung
- Behindertengerechte Ausführung gemäß DIN 18040-2 R
- Nachhaltigkeit

Kaufpreis:
€ 2.890.000,-

Verfügbarkeit:
ab sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

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Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die genaue Bebaubarkeit kann nur durch eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag geklärt werden. Sehr gerne nennen wir Ihnen bei Bedarf erfahrene Architekten oder Bauträger, die Ihnen bzgl. der möglichen Bebaubarkeit und Ihren individuellen Wünschen kompetent weiterhelfen können!