Murnau am Staffelsee 12.192 Einwohner (Stand: 15.01.2024) liegt ca. 60 km südwestlich der Landeshauptstadt München, im Norden des Landkreises Garmisch-Partenkirchen. Aufgrund der landschaftlich reizvollen Lage im Bayerischen Voralpenland, zwischen Staffelsee und Riegsee, ist Murnau nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch ein gern besuchtes Urlaubs- und Naherholungsziel.

Anbindung:
45 Autominuten nach München bzw. 25 Kilometer nördlich von Garmisch-Partenkirchen bildet Murnau das Zentrum der Urlaubsregion rund um den Staffelsee, einem Stück „Bilderbuch-Bayern“ im oberbayerischen Alpenvorland. Bahnverbindung nach Mittenwald, Innsbruck, Bad Kohlgrub und Oberammergau. Die Bahn fährt im Stundentakt nach München und Garmisch-Partenkirchen.

Infrastruktur:
Kinderkrippen, Kindergärten, Hort, Grundschule Emanuel-von-Seidl-Grundschule Murnau, James-Loeb-Grundschule Murnau, Christoph-Probst- Mittelschule Murnau am Staffelsee, Realschule Murnau, Staffelsee-Gymnasium in Murnau; Ärzte, Apotheken, Banken, BG-Unfallkinik Murnau, Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, unter anderem in der Fußgängerzone mit wunderschönen, denkmalgeschützen Häuserfassaden mit Bergblick.

Freizeit & Erholung:
Über 30 Sportvereine, Rad- und Wanderwege, Schwimmen im Staffelsee, Froschhauser See und Riegsee, Schifffahrt auf dem Staffelsee; Wandern und Skilaufen in Oberammergau und Garmisch in ca. 30 Minuten Entfernung.

Kultur im Blauen Land: Das Schlossmuseum mit der weltweit größten Münter-Sammlung und das Münter-Haus, indem Gabriele Münter mit Wassily Kadinsky gelebt hat.

Großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Etagenwohnung (1. OG) in einem gepflegten Wohnhaus (Baujahr 1987); ca. 127m² Wohnfläche; 3-Zimmer; großes Wohn- Esszimmer (ca. 55m²) mit Schwedenofen (bereits im Kaufpreis enthalten) und halboffener Küche inkl. Einbauküche inkl. E-Geräte (bereits im Kaufpreis enthalten); neuwertiges Duschbad (Sanierung 2016) mit Fußbodenheizung und WAMA-Anschluss; Gäste WC; Süd-Ost-Balkon ca. 12m² mit Bergpanoramablick (Zugang über das Wohn- und Esszimmer) sowie Nord-Ost-Balkon ca. 10m² mit Staffelseeblick (Zugang über die beiden Schlafzimmer); Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung; Tiefgaragenstellplatz (Tiefgaragensanierung im Jahre 2022); Kellerabteil (mit Licht und Strom).

Kaufpreis:
€ 695.000,-

Bezug:
Frei nach Vereinbarung!

Wohngeld:
€ 305,-

Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

- Berg und Seeblick
- Zentrale Lage
- Fliegengitter an allen Türen
- Kaminofen mit Holzaufzug
- Sanierte Fenster (Bj. 2012)
- Neuwertiges Badezimmer mit Fußbodenheizung
- Parkettboden im Wohn- und Eingangsbereich (Schlafzimmer mit Teppichbelag)
- Geplant Heizungsumstellung auf Fernwärme

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Was Sie als Kunde wissen sollten!
Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kauf- bzw. Mietvertrages (nur bei Gewerbemietobjekten!) kommt und dies
auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Hiervon sind provisionsfreie Miet-/Kaufobjekte nicht betroffen, die laut Exposé entsprechend ausgewiesen
werden. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht in Rechnung gestellt. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin
unverbindlich und kostenfrei.

Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder und Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. In der Regel werden zur Wohnfläche Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte angerechnet. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr.