Makrolage
Neu-Anspach hat ca. 15.000 Einwohner und liegt reizvoll im Hochtaunuskreis. Die gut ausgebaute Bundesstraße führt über die Saalburg schnell nach Bad Homburg und Frankfurt. Die Städte sind ca. 15 bzw. 35 km entfernt. Des weiteren haben Sie gute Anbindungen an die BAB 5 und BAB 661. Die Taunusbahn bringt Sie über Bad Homburg bis Frankfurt. Trotzdem leben Sie inmitten einer schönen Landschaft. Man hat es ruhig, ohne auf die Nähe der Städte und deren Angebot zu verzichten. In der schönen Natur bietet sich radeln, wandern und schwimmen an.




Mikrolage
Golfclub, Tennisclub, Segelflugschule, Hessenpark und der Freizeitpark Lochmühle sind in unmittelbarer Nähe. Aber auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind am Ort fußläufig in ca. 500 Entfernung oder im Umfeld vorhanden, genauso wie Ärztehaus, Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, Taunusbahnanschluss, Feldbergcenter und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 3 km. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind in Neu-Anspach vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel, Bus- und Bahnhaltestelle sind zu Fuß schnell zu erreichen.

Das 1992 erbaute Reihenendhaus liegt zentral und ruhig auf einem ca. 236 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise erstellt und ist nicht unterkellert. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, die Küche und ein Gäste-WC sowie ein Raum, der kombiniert als Abstellraum mit den erforderlichen Hausanschlüssen genutzt wird.

Das Obergeschoss bietet zwei Zimmer sowie das Masterbad. Im 2010 ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein Studioraum. Im gleichen Jahr wurden die Dachziegel gereinigt und versiegelt sowie die Bodenbeläge und der Terrassenbelag erneuert. Die Fenster, die Hauseingangstür und die Heizung wurden im Jahr 2012 modernisiert, die sanitäre Ausstattung im Jahr 2018. Das Haus ist wärmeisoliert.

Ein Carport, ein KFZ-Abstellplatz, ein Gartenhaus und ein Fahrradabstellplatz runden das Angebot ab.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Der Verkäufer wird die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug des Mieters kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer. Der Verkäufer ist 89 Jahre alt, seine Lebensgefährtin ist 84 Jahre alt.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 445.000,- €.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.390,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt mit Rückmietung des Alteigentümers, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

** Sehr ruhige und familienfreundliche Wohnlage

** Kunststofffenster mit dreifach Verglasung

** Fenster abschließbar und mit Glasbruchalarm ausgestattet

** Bodentiefe Dusche

** Infrarot Sauna

** Rollläden und Jalousien im Erdgeschoss elektrisch

** Gartenhütte

** Haus wärmeisoliert

** Glasfaseranschluss

** Gute Infrastruktur

** Nähe zur Stadt und den Naherholungsgebieten

WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG?

Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.


DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.