München
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe Lebensqualität ist München bereits mehrfach in die Top 10 der lebenswertesten Städte weltweit gekommen. Zusätzlich hat die bayerische Landeshauptstadt laut dem European Cities Growth Index, welcher das Ranking der Immobilienmärkte darstellt, die besten konjunkturellen Wachstumsaussichten.

Forstenried
Forstenried ist in erster Linie ein Wohnviertel. Überregional bekannt ist Forstenried aufgrund der Heiligkreuz-Kirche. Mit dem Forstenrieder Park grenzt ein beliebtes Naherholungsgebiet an den Stadtteil an. Der Starnberger See ist mit dem Auto in ca. 20 min erreichbar.

Lage der Immobilie
Das Objekt befindet sich in einem gemischten Wohngebiet, welches sich durch Grünflächen und Freizeiteinrichtungen mit hohem Erholungswert sowie Restaurants, Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs auszeichnet. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station "Forstenrieder Allee" (U3) bietet eine direkte Anbindung in die Innenstadt, zudem verkehren mehrere Buslinien in der Nähe. Der Standort ist ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das städtische Leben in München genießen möchten und gleichzeitig die Nähe zur Natur schätzen.

Außergewöhnliche DHH mit sehr hellen Wohnräumen!

Diese äußerst ansprechende Immobilie liegt im begehrten Münchner Süden und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen.

Das Baujahr 2013 garantiert den zukünftigen Eigentümern ein modernes Zuhause auf höchstem Niveau sowie neuesten energetischen Standard.

Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² (inkl. Anteil Terrassen & Dachterrassen zu 50 %) verfügt diese Doppelhaushälfte über großzügigen Wohnraum für ein Ehepaar oder auch eine kleine Familie.

Bei 4 Zimmern, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, fällt insbesondere der große, offene Küchen- und Essbereich ins Auge. Dieser schafft eine einladende Atmosphäre und ist der ideale Ort, um gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende zu genießen.

Das UG ist mit einem wohnlichen Büro inkl. Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie ausreichend Stauraum ergänzen das gesamte Angebot. Großzügige Terrassen und ein Balkon bieten sich als Platz für Entspannung und Freizeitgestaltung im Freien an. Ein praktisches und hübsches Gartenhäuschen schafft komfortablen Platz für alle Gartenutensilien und mehr.

Ein Duplex-Stellplatz befindet sich im Zuweg zum Eingang der DHH.

Die Verkäuferin wird die Immobilie nach der Veräußerung längstens noch bis Herbst 2026 wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen.

Ein früherer Auszug der Eigentümerin kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch die Verkäuferin.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 1.290.000,- €.

Die monatliche Nettomiete der Immobilie während der Rückmietung beläuft sich auf 3.000,- €.

** Bodentiefe Fenster in Wohnzimmer und Schlafräumen


** Offener Wohn- und Essbereich


** Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC


** Gepflegter Garten


** Energetisch zukunftsorientiert ausgestattet


** 3 Terrassen in Südost- & Südwest-Ausrichtung / Natursteinboden


** Südwest-Balkon


** Duplex-Garage


** Neubauobjekt aus dem Jahr 2013

WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG?

Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.


DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.