Makrolage
Von Wendelstein gelangt man in nur ca. 20 min. nach Nürnberg. Feucht erreicht man über die A73 mit dem Auto in ca. 28 min. Der Flughafen Nürnberg ist in ca. 30 min erreichbar.



Mikrolage
Eingebettet in eine gepflegte und ruhige Wohngegend, zeichnet sich dieses Objekt durch seine ideale Lage und hervorragende Anbindung aus. Trotz der friedlichen Umgebung sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten die den täglichen Bedarf decken, schnell erreichbar.

CHARMANTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN BEVORZUGTER WOHNLAGE!

Im Jahr 1962 wurde das gut gelegene Mehrfamilienhaus erbaut. Die Eigentumswohnung befindet sich im 1994 ausgebautem Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von 85 qm² und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Der gesamte Wohnbereich ist hell, lichtdurchflutet und von beiden Balkonen bietet sich ein freier Blick über die weitläufige Umgebung. Neben dem separaten WC ist eines der Highlights der begehbare Kleiderschrank, für den Wellnessfaktor und Entspannung sorgt die Sauna, welche direkt vom Badezimmer zugängig ist. Die hochwertige Einbauküche rundet das Angebot ab.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz für Elektrofahrzeug.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümerin eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt sämtliche Kosten. Sie ist 72 Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 300.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 130.000- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

** Großer und lichtdurchfluteter Wohnbereich


** Hochwertige Einbauküche


** Sauna mit direktem Zugang vom Bad


**Begehbarer Kleiderschrank


** Separates WC


** 2 Balkone


** Stellplatz für ein Elektrofahrzeug


** Fußbodenheizung


** Balkonkraftwerk

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.


SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.


DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.