Makrolage
Ingolstadt ist eine, aufgrund einer sehr gesunden Wirtschaftsstruktur, seit vielen Jahren stetig wachsende kreisfreie Stadt mit sehr geringer Arbeitslosenquote. Neben erfolgreichen Großunternehmen wie der Audi AG, Ölraffinerien oder der Media-Saturn-Holding sind über 1000 klein- und mittelständische Betriebe ansässig. Zudem wird Ingolstadt als Studienstadt immer beliebter, da sich hier die Wirtschaftswissenschaftliche Fakultät der katholischen Universitäten Eichstätt und die Hochschule für angewandte Wissenschaften befinden.

Das Outlet Ingolstadt-Village ist zudem ein erfolgreicher, überregionaler Kundenmagnet.

Verkehrstechnisch bestens angebunden verfügt Ingolstadt über alle Infrastrukturen, Schulen, Gesundheitseinrichtungen. Die Kaufkraftkennziffer liegt weit über dem deutschen Durchschnitt.


Mikrolage
Südlich der Donau liegen die bevorzugten Wohnlagen, so auch der Unterbezirk "Hundszell-Knoglersfreude" in dem dieses schöne Objekt liegt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Das Stadtbusnetz in Ingolstadt ist bestens ausgebaut: Die nächste Haltestelle befindet sich nur ca. 50 m vom Grundstück entfernt.

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte besticht durch ihre Lage auf einem großen eingewachsenen Grundstück. Im Haus führt eine einladende Diele am Treppenhaus vorbei in ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit herrlichem Blick in den weitläufigen Garten. Ein viel Platz bietender Essbereich verbindet den Wohnraum mit der dahinter liegenden, modernen Küche. Diese wurde im Jahr 2015 komplett erneuert.

Im OG befinden sich ein schönes Bad, neben dem Schlafzimmer ein Ankleide-/ Gästezimmer sowie ein großzügiger weiterer Raum. Der Dachspitz ist komplett gedämmt und zum Ausbau vorbereitet. Der Kellerbereich ist gefliest. Ein Waschraum, ein Hobbyraum und eine Werkstatt liegen gut angeordnet neben den Heizräumen.

Die stattliche, über die ganze Hausbreite sich erstreckende und gepflasterte Terrasse ist eine "Sommer-Wohlfühl-Oase". Die funkgesteuerte, 3 x 5 m große und sehr hochwertige Terrassenüberdachung (Neupreis ca. 30.000,- €), die diverse Einstellungsstufen mit sich entsprechend verändernden Lichtverhältnissen hat, ist sensationell. Der hübsch angelegte und eingewachsene Garten mit Pavillon ist eine Augenweide. Neben der beidseitig befahrbaren Garage und dem Stellplatz gelangt man über einen hochwertig gepflasterten Weg zum Hauseingangsbereich, der durch hohe, geschmackvoll vorgelagerte Bepflanzung und ein praktisches Fahrradhäuschen nicht einsehbar ist.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen und auf 10 Jahre befristetes Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Auch ein früherer Auszug ist möglich.

Der Marktwert der Immobilie liegt bei 745.000,- €.

Der Kaufpreis beläuft sich auf 500.000,- €.

** TOP Wohnlage Ingolstadt-Süd


** Großes Grundstück - über ca. 530 m²


** Schön angelegter und eingewachsener Garten


** Sehr gepflegtes Objekt


** Offener Wohn- und Essbereich


** Schlafzimmer mit Ankleide


** Neue Heizung im Jahr 2023


** Neue funkgesteuerte Terrassenüberdachung in 5x3 m Größe

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.