Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Allach-Untermenzing im Münchner Westen. Dieser Stadtteil verbindet urbanes Wohnen mit idyllischem Dorfcharakter. Zudem gilt der Stadtteil auch als bedeutender Industriestandort von München, in dem u.a. große Firmen wie MAN und KraussMaffei ihren Sitz haben.

Allach zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Eine Vielzahl an Einkaufs- und Gastronomieangeboten, Ärzte, Apotheken, Banken und Sportstätten sind auf kurzen Wegen erreichbar. Familien profitieren von diversen Kinderbetreuungseinrichtungen sowie von Schulen aller Bildungsstufen.

Der S-Bahnhof „Allach“ befindet sich in ca. 1,3 km Entfernung, der bequem mit dem Bus (Haltestelle ca. 440 m entfernt) angefahren werden kann. Die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99 sorgen zudem für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Viel Erholung und Entspannung bietet die nahegelegene Würm mit weitläufigen Rad- und Wanderwegen sowie der Lußsee, der im Sommer zum Baden einlädt.

Das von uns angebotene Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 934 m² und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet (WR) im Stadtteil Allach-Untermenzing. Vor dem Objekt verläuft eine wenig befahrene Anliegerstraße, während rückwärtig ein Biotop und Grünflächen an das Grundstück angrenzen.

Bei dem vorhandenen Bestandsbau handelt es sich um ein sehr kleines, einfaches Wohnhaus nebst Garage und einem Anbau. Die Ursprünge des Wohnhauses gehen dabei auf das Baujahr 1924 zurück. Aufgrund des Gebäudezustands und dem realisierbaren Bauvolumens ist von einem Abriss und einer Neubebauung auszugehen.

Die mögliche Bebauung wurde durch ein Architekturbüro im Rahmen eines Bauvorbescheidsverfahrens ermittelt. Es liegt ein genehmigter Bauvorbescheid vom 28.06.2024 vor, der den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten und einer Bruttogeschossfläche von 597 m² vorsieht (2 Vollgeschosse + DG). Nach Berechnung des Architekturbüros liegt die erzielbare Wohnfläche bei rd. 480 m² zzgl. anteiligen Terrassen- und Balkonflächen.

Auf jeder Etage können zwei Wohnungen realisiert werden. Für die Unterbringung der PKW\'s ist eine Tiefgarage mit 6 Einzelstellplätzen vorgesehen. Ein Baumbestandsplan liegt ebenfalls vor und stellt eine Genehmigung für die erforderlichen Anpassungen am Baumbestand zur Realisierung der Neubaumaßnahme in Aussicht.

Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Doppelhaushälften auf großflächigen Grundstücken, teilweise befinden sich auch kleinere Mehrfamilienhäuser in der Nähe. Das Neubauvorhaben fügt sich dabei in die bestehende Umgebung ein und bietet eine gute Gelegenheit, in einer gefragten und familienfreundlichen Wohnlage ein hochwertiges Neubauprojekt zu realisieren.

Das Bestandsgebäude aus dem Jahr 2024 hat eine Grundfläche von rd. 60 m² (E+D) und ist teilunterkellert.

Zu einem späteren Zeitpunkt wurde das Gebäude noch um eine Garage und einen Anbau ergänzt.

Da der Bestand nicht mehr erhaltenswert sind, wurde auf die Erstellung eines Energieausweises verzichtet.

Baujahresbedingt können Baustoffe des Altbestands (insbesondere Fassadenverkleidung mit Eternitplatten) asbesthaltig sein.

Das Objekt ist frei verfügbar.