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Objektnummer: 90091272-1187527 | SIP-ID: 686_27

IMMO MAIER - Erstbezug - Traumhafte Neubauwohnung, geringe Nebenkosten da KFW40 Standard

Aussenansicht - Etagenwohnung in 84359 Simbach am Inn mit 72m² mieten
Aussenansicht - Etagenwohnung in 84359 Simbach am Inn mit 72m² mieten
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Nettokaltmiete

730 €

Wohnfläche

72,6 m²

Zimmer

2

Adresse

84359 Simbach am Inn

Vollständige Adresse beim Anbieter
Gerhard Maier
Gerhard Maier

Preise und Kosten

Nettokaltmiete
730 €
Warmmiete
800 €
Nebenkosten
10 €
Heizkosten enthalten
ja
Courtage Hinweis
provisionsfrei
Kaution
1.950 €
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
Loading (MapContainer)
Das einladende Wanderwegenetz beginnt direkt vor ihrer Haustüre. Die freie Feld- u. Wiesenlandschaft lädt Sie zum entspannen ein.


Ein EDEKA-Markt ist in geringer Entfernung von nur ca. 1,5 km erreichbar. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind hier abgedeckt, für alle anderen Einkäufe besuchen Sie die umliegenden Städte wie die Hochschulstadt Pfarrkirchen, die Stadt Simbach am Inn oder den Markt Triftern. Auch ist die nähe zu Österreich (15 km) erwähnenswert, hier sind in kürze schöne Ausflugsziele erreichbar.

-Weitere Infos gerne persönlich-

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84359 Simbach am Inn

Objektbeschreibung

Sie lieben die Natur? Sie genießen die Stille? Das einzige was stören darf ist der Bachlauf? Dann sind Sie in dieser grünen idyllischen Umgebung.

- HERZLICH WILLKOMMEN - den hier finden Sie Entspannung pur.

- Sie wohnen im entspannten Umfeld des "nördlichsten Dorfes Italien" so wird der besondere Flair des Ortes und die Lebensweise der Ulberinger Einwohner bezeichnet. (Quelle: Wikipedia)

Ländlicher Flair trifft modernen Stil und bietet somit Wohnraum der Extraklasse.

Die einzigartige Gestaltung und klare Formensprache sowie harmonisch aufeinander abgestimmte Details ergeben nicht einfach nur ein Gebäude, sondern schaffen Raum zum Leben.

Die moderne Architektur mit großzügigen Fensterfronten sowie der freie Blick ins Grüne tragen dazu bei, das "Wohnen der besonderen Art" wahr zu nehmen.

Qualitätvolle Materialien und aufwendig gearbeitete Oberflächen erzeugen eine hohe Repräsentationskraft und fügen sich mit ganz einzigartigem Ambiente und Charme in die ländliche Umgebung ein.

Hochwertige Ausstattungsmerkmale:

- bequemer Personenaufzug (größtenteils)
- ökologische Ziegel-Massivbauweise
- KFW40 EE
- nachhaltige Pellets-Heizung
- großer überdachter Balkon
- große Räume mit teils bodentiefen Fenstern
- Fenster u. Türen mit 3-fach Isolierverglasung
- angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
- hochwertige Bodenbeläge
- modernes Bad-Design
- stilvolle Sanitär-Einrichtungen mit großen Duschen
- Raffstore und Sonnenschutzrollos elektrisch betrieben
- dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

- großer Abstellraum
- großzügiger Carport und weiterer KFZ-Stellplatz
- E-Ladestation vorhanden
- weitläufige Außenanlagen

Ausstattung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Pellets

Objektdaten

PLZ
84359
Ort
Simbach am Inn
Etage
1
Wohnfläche
72,59 m²
Nutzfläche
4 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2023
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
48 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
PELLET
Effizienzklasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
2023
Wesentlicher Energieträger
Pellets
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
48 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Leben Sie da wo andere Urlaub machen, nämlich im größten Kur- und Golfgebiet Europas.

Genießen Sie von hier aus die weiteren Bäderstandorte, wie Bad Griesbach und Bad Füssing.
Diese verfügen, wie Bad Birnbach selbst, über ein umfassendes Thermen­- und Wellnessangebot.

Eine Vielzahl an bekannten Golfplätzen runden das Freizeitangebot ab.


Das komplette neue Wohnquartier wird im -EXKLUSIVEN Alleinauftrag- durch unser Büro, für Sie PROVISIONSFREI angeboten.

Ein ausführliches Expose, Baubeschreibung, Pläne sowie einen individuell abgestimmten Besprechungstermin, bekommen Sie nach ihrer Anfrage samt Adressangabe zugestellt.


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Anbieterinformationen

Gerhard Maier