An der Grenze zwischen Au-Haidhausen und Bogenhausen, zwischen Prinzregentenstraße und S-Bahnhof Leuchtenbergring gelegen, befindet sich dieses attraktive Eigentumswohnung in einer urbanen und beliebten Wohnlage. Hier pulsiert das Leben, denn in fußläufiger Nähe haben Sie Feinkostgeschäfte und Supermärkte mit internationalen Lebensmitteln, ein Fitness First Studio und das Einkaufszentrum “daseinstein” mit vielen weiteren Geschäften. Somit lassen sich die Dinge des täglichen Bedarfs schnell einkaufen und im direkten Umfeld erledigen. Dazu gehören auch Paketshop, Geldautomaten und das Postamt.

In nur 13 Gehminuten sind Sie am beeindruckenden Prinzregenttheater. Es wurde von 1900 bis 1901 nach den Plänen des Architekten Max Littmann erbaut und im August 1901 eröffnet. Heute ist es neben Spielstätte für Klassik, Oper, Tanztheater, Shows und Galas auch Sitz der Theaterakademie August Everding - die größte deutsche Ausbildungsstätte für Bühnenberufe mit acht Studiengängen. Wenige Meter weiter sorgt in den Sommermonaten das Prinzregentenbad für Abkühlung, während man dort im Winter Schlittschuhlaufen kann. In diesem Bereich von Bogenhausen geht es gediegen zu, denn neben dem Museum Villa Stuck gibt es die IESE Wirtschaftshochschule, Kunstgalerien, Feinkostläden und viele Arztpraxen. Und die anschließenden Maximiliansanlagen laden zu langen Spaziergängen ein. Hier sind die Isar, die Praterinsel mit Biergarten und das berühmte Maximilianeum - Sitz des Bayerischen Landtags.

Auch die ÖPNV-Verbindungen sind hervorragend: von der angebotenen Eigentumswohnung halten in fußläufiger Nähe die Tram 19 und gleich mehrere Buslinien. Mit der Linie 19 haben Sie eine direkte Verbindung in die Altstadt. Und zum nächstgelegenen S-Bahnhof sind es nur 350 m. Von der Station Leuchtenbergring fahren die S1, S2, S4, S6 und S8 mit wenigen Minuten Abstand zum Münchner Hauptbahnhof. Somit haben Sie zahlreiche Umsteigemöglichkeiten in sämtliche Stadtteile. Somit könnten Sie eigentlich sogar auf ein Auto verzichten. Generell sind es 17 Autominuten zum Hauptbahnhof, 25 Minuten zum Flughafen und 35 Minuten zum Starnberger See.

360° G R A D - O N L I N E - R U N D G A N G

Bitte nutzen Sie auch die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen.

Hierzu bitte dem folgenden Link kopieren und im Internet einfügen

https://www.muenchner-ig.com/rundgang/JmUJ

In einem imposanten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1982, mitsamt Tiefgarage, befindet sich die angeborene 2-Zimmer-Wohnung im lichtdurchfluteten 3. Obergeschoss in optimaler Südausrichtung. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Alles macht einen ruhigen und ordentlichen Eindruck.

Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem auf die Wohnetage. Sie öffnen die Tür und es erwartet Sie das Licht Münchens. Hier ist alles Hell, freundlich und modern. Sie können den Blick durch die weiträumige 2-Zimmer-Wohnung schweifen lassen und fühlen sich sofort wohl. Highlight ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit der formschönen Einbauküche, welche zur Ausstattung dieser hochwertigen Wohnung gehört. Sie besteht aus einem kompakten Wandschrank mit zwei eingebauten Garöfen auf Arbeitshöhe sowie dem Arbeitsbereich mit Ceran-Kochfeld und Dunstabzugshaube mit freiem Blick zum Esstisch. So entsteht eine kommunikative Situation, die sowohl mit Gästen als auch dem Partner genossen werden kann. Es schließt der lichtdurchflutete Ess- und Wohnbereich an , der durch das Panoramafenster eine besondere Atmosphäre ausstrahlt. Den hochwertigen Eindruck unterstreichen die großformatigen Granitfliesen in einem Champagnerton. Weiteres Highlight: Sowohl vom Wohnraum als auch vom danebenliegenden Schlafzimmer haben Sie einen Zugang zum XXL-Balkon. Der L-förmige Außenbereich mit modernen Fliesen bietet Platz für Zahlreiche Gestaltungsidee. Viele Pflanzenarten werden sich über die Südausrichtung sehr freuen und zahlreiche Blüten hervorbringen. Darüber hinaus genießen Sie einen schönen Weitblick. Abgerundet wird das Wohnerlebnis vom Badezimmer, welches ebenfalls komplett neuwertig mit Duschabtrennung, gr0ßem Spiegel und formschönem Waschtisch ist. Es rundet perfekt das edle Ambiente dieser 2-Zimmer-Wohnung ab.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit zusätzlichen Stauraum und ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss. Die Wohnung wird nach Vereinbarung frei übergeben. Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung.

Die Wohneigentümergemeinschaft (WEG) besteht auch aus 226 Wohneinheiten.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt: 442,00 €
Und das monatliche Hausgeld für die Tiefgarage beträgt: 7,00 €

Der mindest-Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen:

Wohnung: 539.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 35.000 €
Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte 18.000 €
Mindestgesamtkaufpreis: 592.000 €

ALLGEMEIN:

+ Wasch- & Trockenraum
+ Fernwärme Heizung
+ Baujahr Wärmeerzeuger 2012
+ Fahrradraum
+ Aufzug

WOHNUNG mit ca. 71 qm:

+ Schallschutzfenster
+ Balkon
+ Einbauküche neu von 2020 weiß lackiert inkl. Elektrogroßgeräte
+ Hochwertige und luxuriöse Ausstattung
+ Fliesen in: Badezimmer und Küche
+ Badezimmer ausgestattet mit: Badewanne, Handwaschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
+ Gegensprechanlage
+ Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz ebenerdig

Die Berechnung der Flächen erfolgt nach DIN 277

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H I N W E I S:

Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben. Die dargestellten Einrichtungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag.

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Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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