An der nördlichen Grenze zwischen Laim und Hadern, liegt dieses attraktive Gewerbeimmobilie in einem hoch attraktiven Umfeld. Die gut sichtbare Liegenschaft wird seitlich jeweils umgeben von unterschiedlichen Geschäften, die vor allem die Bewohner der umliegenden Wohngebiete mit den Dingen des täglichen Bedarfs versorgen. Dazu gehören so namhafte Unternehmen wie EDEKA und REWE, die in diesem Bereich auf kurzer Distanz ein reiches Warenangebot haben. Dazwischen sind inhabergeführte Einzelhandelsläden wie Peter Ehrl mit Bürobedarf, die Vinzenz Zöttel Bäckerei, die Vinzenzmurr Metzgerei, ein Getränkemarkt und die Apotheke. Alle Händler sind hier bereits viele Jahre ansässig und tragen zur Lebensqualität der Anwohner bei. Vor den Geschäften gibt es Pkw-Stellplätze. Hier hält in diesem Bereich auch die Buslinie 168.

Hier, in Kleinhadern und im Süden von Laim, wohnt ein bürgerliches Publikum in Mehrfamilienvillen, Reihenhäusern und gepflegten Wohnanlagen. Kleinhadern ist der nordöstliche Stadtteil des Münchner Stadtbezirks Hadern und besitzt heute Vorstadtcharakter. Nordöstlich des einstigen Dorfes Kleinhadern wurde von 1920 an bis etwa zum Beginn des Zweiten Weltkriegs eine Gartenhaussiedlung von der Heimstättenvereinigung Kleinhadern angelegt. Ab 1927 entstand um die heutige Kreuzung die Gartenhaussiedlung Blumenau. Später ergänzten moderne Wohnbauten das Stadtbild. Es ist eine ruhige und ordentliche Gegend. Kleinhadern gehört zu Hadern: Nachdem es für Hadern um 2019/2020 zu einem Stillstand beim Bevölkerungswachstum gekommen ist, ist der Trend jetzt wieder positiv: von 50.165 in 2019 auf zuletzt 51.239. Entsprechend gut ist die Kaufkraft. Und auch das an Kleinhadern nördlich angrenzende Laim verzeichnet seit Jahren einen positiven Einwohnertrend. Somit gibt es in diesem Bereich eine sehr gute Ausgangslage für diese Gewerbeimmobilie.

Ein ideales Investment-Objekt mit sehr guten Mietverhältnissen im Gewerbe- als auch Wohnungsbereich.

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus an der zentralen Einkaufs- und Verkehrsstraße von Klein-Hadern, hebt sich mit seiner 2,5-geschossigen und symmetrischen Fassade samt Satteldach von der Umgebung ab. Es entstand 1990 in einer soliden Bauweise, mit großem Dachüberstand, Fensterachsen, hell verputzten Ansichten uns ist in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 754 m² umfassenden Grundstück.
In 2024 wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Seitlich vom Gebäude ist die Einfahrt: Im Untergeschoss gibt es 13 Tiefgaragenstellplätze, Mieterkeller, Fahrradraum sowie Wasch-/ Trockenraum. Das Haus wurde in 2017 mit einer neuen Gasheizung ausgestattet. Die Architektur besitzt eine repräsentative Ausstrahlung und wertet das Objekt auf. Insbesondere im Erdgeschoss vermitteln die großen Fensterflächen einen modernen und einladenden Eindruck. Somit ist es für Gewerbe-Unternehmen besonders attraktiv. Derzeit ist die große Ladenfläche im EG - bestehend aus Laden, Lager, Teeküche, eigenem Warenaufzug vom UG zum EG und WC - an eine der führenden Drogeriemarktketen vermietet. Auf beiden darüberliegenden Etagen gibt es vermietete Bürofläche mit 4 Räumen und WC sowie 6 Wohneinheiten mit 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, die über Balkone oder Loggia in ruhiger Süd-Ausrichtung verfügen. Die innere Erschließung für die Mieter erfolgt über das großzügige verglaste Treppenhaus. Am Eingang befindet sich die Briefkasten- und Klingelanlage. Durch das lichtdurchflutete Treppenhaus erreichen die Mieter bequem ihre Wohnungen. Die effizient geschnittenen Zimmer, 2-fach verglaste Isolierfenster, teilweise Tageslichtbäder, Laminat und Fliesen sowie Balkon oder Loggia sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Insgesamt ist das Wohn- und Geschäftshaus in einem ordentlichen Zustand. Der Mix aus Gewerbe, Büro und Wohnungen macht es als Investment besonders attraktiv.
Es stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an.
Das Wohn-Geschäftshaus ist absolut solide vermietet.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
3.850.000 € Wohn-Geschäftshaus
280.000 € 14 Tiefgaragenstellplätze
4.130.000 € Gesamtkaufpreis

IST-Kaltmiete: 113.532 €
Es sind Mieterhöhungen möglich.

A L L G E M E I N

+ Wohn- und Geschäftsgebäude
+ 6 Wohneinheiten - vermietet
+ 2 Gewerbeeinheiten - vermietet
+ 14 Tiefgaragenstellplätze + 1 weiterer Abstellplatz
+ Fahrradabstellraum
+ Kellerabteile
+ Wasch/Trockenraum
+ Lagerraum für die Gewerbeeinheit
+ Zentral (Warm-) Wasserversorgung
+ Zentralheizung - neu Gasheizung seit 2017
+ Warenaufzug in einer Gewerbeeinheit

G E W E R B E E I N H E I T - N R. 1

+ Ladenfläche im Erdgeschoss
+ Lagerfläche
+ Warenaufzug vom Erdgeschoss bis zum Kellergeschoss
+ Teeküche
+ Lagerraum im Kellergeschoss
+ WC mit Handwaschbecken

G E W E R B E E I N H E I T - N R. 2

+ Büroflächen im Obergeschoss
+ 4 Büroräume
+ WC mit Handwaschbecken

W O H N U N G E N

+ 6 Wohneinheiten im Obergeschoss + Dachgeschoss
+ Balkone
+ Holz-Fenster mit zweifach Isolierverglasung
+ Laminat und Fliesenbeläge
+ Teilweise zum Wohnzimmer offene Küche
+ Teilweise Wohnungen mit Badewanne ausgestattet

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Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben.

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