Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im beliebten Stadtteil Zerzabelshof.
Diese Lage vereint eine hohe Lebensqualität mit hervorragender Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Biomarkt, Supermarkt und Apotheke sind fußläufig erreichbar.
Auch Restaurants und Cafés sind in der Nähe vorhanden.

Die Umgebung zwischen Tiergarten, Valznerweiher und Dutzendteich verleiht dem Viertel seinen besonderen Charme. Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten: Spaziergänge im Reichswald, Badevergnügen im FCN-Bad oder Entspannung am nahegelegenen Goldbach mit Spielplatz und Grünflächen – hier ist für jeden etwas dabei.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Grundschule machen diese Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien besonders attraktiv.

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Stadtteil Zerzabelshof. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist das freundliche, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer großzügigen Loggia, die zum Entspannen einlädt. Neben dem Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die großzügige Diele bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche mit Fliesenbodenbelag ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist.

In der gesamten Wohnung wurde ein pflegeleichter PVC-Boden in Holzoptik verlegt, lediglich das Kinder-/Arbeitszimmer verfügt über einen Teppichboden.

Zusätzlichen Stauraum bietet das eigene Kellerabteil. Die Hausgemeinschaft profitiert zudem von einem Fahrradkeller und einem Trockenraum.

Die Wohnung ist derzeit an eine Person vermietet. Über eine mögliche Eigenbedarfsnutzung durch einen künftigen Käufer wurde der Mieter unterrichtet und wäre bereit umzuziehen.
Die Kündigungsfrist beträgt in diesem Fall 6 Monate.

Die Hausgeldabrechnung betrug für das Kalenderjahr 2023; 2.932,78,- EUR.
Davon umlagefähig auf den Mieter 1.202,10 EUR. zzgl. Fernwärme.

Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden.
Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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* Gepflegtes Mehrfamilienhaus
* 1.OG
* Aufzug
* Fernwärme
* Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden
* Große Sonnenloggia mit Markise
* Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Teppich
* Kellerabteil
* Fahrradraum
* Trockenraum
* Aktuell vermietet

1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
7. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.