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Objektnummer: 90091272-1186658 | SIP-ID: 689

Renditeobjekt 7,5 % Rendite + 2 Wohnungen zum Ausbau

Beitragsbild  - Haus in 97493 Bergrheinfeld mit 202m² als Kapitalanlage kaufen
Ostansicht - Haus in 97493 Bergrheinfeld mit 202m² als Kapitalanlage kaufen
Südansicht - Haus in 97493 Bergrheinfeld mit 202m² als Kapitalanlage kaufen
Treppenhaus - Haus in 97493 Bergrheinfeld mit 202m² als Kapitalanlage kaufen
Blick zur Hauptstrasse - Haus in 97493 Bergrheinfeld mit 202m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

895.000 €

Adresse

97493 Bergrheinfeld

Vollständige Adresse beim Anbieter
Roland Metzger
Roland Metzger

Preise und Kosten

Kaufpreis
895.000 €
Käuferprovision
3,57
Stellplatz Freiplatz
10

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Immobilie liegt in Bergrheinfeld, einer unmittelbar im Westen an Schweinfurt angrenzenden Nachbargemeinde mit rd. 5.500 Einwohnern zzgl. westlichem Einzugsgebiet. Das Grundstück in Ortsmitte, an der Hauptstraße gelegen ist ideal für den Hauptnutzungszweck einer Bäckereifiliale mit Cafee. Die zentrale Position an der Hauptstraße garantiert hohe Sichtbarkeit. In unmittelbarer Umgebung befinden sich eine Apotheke, eine Bankfiliale sowie eine Bushaltestelle des Stadtbusses nach SW (2 km entfernt). Bergrheinfeld hat unmittelbar Anschluss an die Fernstraßen B303, A 71 und A70.

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97493 Bergrheinfeld

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie im Herzen von Bergrheinfeld: Ein Wohn- und Geschäftshaus, dass sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessante Möglichkeiten bietet.

Das Gebäude wurde 2011 für den Hauptnutzungszweck: Bäckereifiliale mit Café errichtet. Angepasst an die Innerörtliche Bebauung wurde ein zweigeschossiges Gebäude mit Satteldach errichtet. Ober- und Dachgeschoss wurden noch nicht ausgebaut und befinden sich noch im Rohbaustadium. Ein Ausbau wurde jedoch entsprechend vorbereitet.
Im Erdgeschoss finden Sie eine 176,87 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit an eine bekannte Bäckerei vermietet ist. Die einladende Außenterrasse und die vorhandenen Stellplätze machen diesen Bereich besonders attraktiv für Kunden und generieren langfristig stabile Umsätze und somit auch Mieteinnahmen.

Das Ober- und Dachgeschoss (Rohbauzustand) bietet mit einer Fläche von 202 m², Raum für zwei Maisonette-Wohnungen mit Dachterrassen bzw. ein oder zwei Gewerbeeinheiten (Praxis, Büro, etc.) Hier eröffnet sich die Chance, Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen oder als Investor attraktive Mietwohnungen zu entwickeln. Das Treppenhaus wurde vom Architekten so konzipiert, dass auch ein Fahrstuhl eingebaut werden könnte. Mit der vorhandenen Wärmepumpe können auch die noch nicht ausgebauten Räumlichkeiten beheizt werden.

Ausstattung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Dachform: Satteldach
Das Angebot umfasst: A) Gewerbeeinheit mit 177m² Nfl. im EG, vermietet, Rendite 7,5 %. B) 1 oder 2 Wohnungen oder Gewerbeeinheiten zum Ausbau im OG/DG mit einer Fläche von 202 m² (im Rohbau).

Objektdaten

PLZ
97493
Ort
Bergrheinfeld
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
202 m²
Grundstücksfläche
634 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Balkone
2
Anzahl Stellplätze
10
Anzahl Wohneinheiten
2
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2011
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
54,2 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
ELEKTRO
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2011
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
54,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer oder rufen Sie uns direkt an. Persönlich erreichen Sie uns Mo - Fr von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr und von 13.00 Uhr bis 16.30 Uhr. Wählen Sie einfach: 09721 71940.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.mentor-sw.de

Anbieterinformationen

Roland Metzger