- zentrale Innenstadtlage
- 300m vom geplanten Unicampus
- Bahnhof (450m)
- Supermarkt (Edeka) im Einkaufszentrum Fritz (200m)
- Freizeitmöglichkeiten wie Stadtpark, Bücherei, Kino (alle 100m)
- Hallenbad (300m)
- Marktplatz (650m) und Restaurants in unmittelbarer Nähe

Zum Verkauf steht eine bisher ungenutzte, moderne 2-Zimmerwohnung mit hochwertiger Einbauküche und einem Tiefgaragenstellplatz in der Parkgarage (auf Straßenniveau) in zentraler Lage von Kulmbach. Die Wohnung befindet sich in einer nachhaltig und wertorientiert konzipierten Wohnanlage, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellt.

360-Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/wAxZ


Über die Zufahrt von Haus A gelangt man bequem in die Parkgarage und erreicht trockenen Fußes jedes Obergeschoss. Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, dank der bodentiefen Fenster und dem Zugang zum großzügigen Balkon, die für einen freundlichen, offenen Charakter sorgen.

Das Gebäude wurde als KfW-55 Effizienzhaus mit Vollwärmeschutz und in solider Massivbauweise errichtet – ideal für zukunftsorientiertes Wohnen.

Ausstattung:

- Hochwertige, ungenutzte Einbauküche mit Miele Spülmaschine, Bora Umluftherd, Siemens Ofen und Liebherr Kühl-schrank mit 2 Kühlfächern
- Eichenparkettboden in allen Räumen (außer im Badezimmer)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten für individuellen Komfort
- Elektrische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit
- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Wärmepumpe für energieeffiziente Heiztechnik

Zusätzliche Merkmale:

- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 88 (zzgl. 24.800€)
- Kellerabteil (Nr. 147) für zusätzlichen Stauraum
- Geräumiger Fahrstuhl, der von der Parkgarage bis zur Wohnungsebene führt
- Aktuelles Hausgeld inkl. Rücklagenanteil 128€ pro Monat

Finanzierung:
Es besteht die Möglichkeit, einen zinsgünstigen KfW-Kredit in Höhe von ca. 80.000 € zu übernehmen, was die Finanzierung noch attraktiver macht.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!