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Objektnummer: 90091272-1186587 | SIP-ID: 8780

Genießen Sie die Natur!Einfamilienhaus mit Garage im südlichen Frankenwald zwischen Bayreuth und Hof gelegen

jpg - Einfamilienhaus in 95352 Marktleugast / Marienweiher mit 135m² kaufen
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Kaufpreis

149.000 €

Wohnfläche

135 m²

Grundstücksfläche

150 m²

Adresse

95352 Marktleugast / Marienweiher

Vollständige Adresse beim Anbieter
Matthias Koch
JÖNA Immobilien GmbH
Matthias Koch
JÖNA Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
149.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
95352 Marktleugast / Marienweiher
Vollständige Adresse beim Anbieter
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95352 Marktleugast / Marienweiher

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1933 erbaute und in den letzten Jahren renovierte Anwesen (zuletzt 2022), bietet attraktive Wohnbedingungen sowie eine komfortable Nahversorgung rundum. Durch die Umbauarbeiten ist ein nachhaltiger und angemessener Standard vorhanden.

Die herrlich Umgebung besticht durch Teichlandschaften, nahe gelegene Felder und Waldgebiete, die zum Erholen einladen.

Ausstattung:
- Eingangsbereich mit Fußbodenheizung
- neue Echtholzböden
- neugestaltetes Bad im Obergeschoss mit Badewanne, begehbarer Dusche und WC
- Duschbad im Dachgeschoss
- Plana Einbauküche
- Kamin
- massive Buchenholztreppe
- neue Korkböden im Dachgeschoss
- Einbauschänke
- Balkon/Dachterrasse
- Terrasse im überdachten Innenhofbereich
- Gewölbekeller
- Garage
- unverbaubarer Blick ins Grüne

Das Haus wird bereits jetzt mit klimaneutralem Wärmestrom geheizt. Dadurch kann man den Einbau einer ökologischen Heizung kostengünstig umsetzen (Förderprogramm bis 2028). Es besteht ebenfalls die Möglichkeit, durch eine Sanierung des Heizkamins oder den vorhandenen Gasanschluss, ein konventionelles Heizsystem zu installieren.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Abstellraum
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- Kinderzimmer/Gast/Büro
- Bad mit Badewanne und Dusche in Zwischenebene (EG/OG)

Obergeschoss:
- Küche mit Einbauküche
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Balkon/Dachterrasse in Zwischenebene (OG/DG)

Dachgeschoss:
- zwei Kinder-/Gästezimmer
- großer Flur mit Einbauschränken
- Duschbad

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Objektdaten

PLZ
95352
Ort
Marktleugast / Marienweiher
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
135 m²
Grundstücksfläche
150 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1933
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
196,32 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
ELEKTRO
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1933
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
196,32 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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JÖNA Immobilien GmbH

Grabenstr. 1 , 95326 Kulmbach
Matthias Koch