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Objektnummer: 90091272-1186503 | SIP-ID: 939 B

Vollvermietete Gewerbeimmobilie mit kleinem Wohnhaus und Parkplatzfläche als Kapitalanlage

Straßenansicht - Haus in 95326 Kulmbach mit 446m² kaufen
Außenansicht vom Nachbargrundstück - Haus in 95326 Kulmbach mit 446m² kaufen
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Einfahrt - Haus in 95326 Kulmbach mit 446m² kaufen
Kaufpreis

475.000 €

Wohnfläche

446 m²

Grundstücksfläche

1550 m²

Florian Naumann
Florian Naumann

Preise und Kosten

Kaufpreis
475.000 €
Courtage Hinweis
3,57% inkl. Mwst.
Mieteinnahmen ist
32.616 € p.a.
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
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95326 Kulmbach

Objektbeschreibung

Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein vollständig vermietetes Gewerbeobjekt mit einem charmanten kleinen Wohnhaus. Insgesamt erstreckt sich die vermietete Fläche über großzügige 446m². Besonders interessant ist die Tatsache, dass die direkte Nachbarschaft eine Aufwertung erfährt, da das benachbarte Grundstück von einem Gewerbegebiet in eine Wohnbebauung umgewandelt wird. Die Pläne für diese Umgestaltung liegen bereits fest und können eingesehen werden.

Das Grundstück beeindruckt mit seiner großzügigen Größe von 1.550m² und verfügt über eine asphaltierte und teilweise geschotterte Parkplatzfläche mit 2 Garagen. Die Parkplatzfläche ermöglicht 15 Autos zu parken. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 12,48 kW wurde auf dem Dach installiert. Sie sichert noch für die nächsten 2 Jahre eine garantierte Einspeisung mit einem Ertrag von etwa 6.600€ pro Jahr. Nach Ablauf dieser Zeit besteht die Möglichkeit, den erzeugten Strom entweder an die Mieter zu verkaufen oder ihn ins Netz einzuspeisen.

Im Erdgeschoss des rechten Gebäudeteils finden sich Büroräume (40m²) und eine großzügige Lager-/Werkstattfläche (ca. 150m²), welche derzeit von einem Handwerksunternehmen angemietet sind. Das Obergeschoss beherbergt langfristige Mieter, insgesamt vier verschiedene Unternehmen, die jeweils über einen eigenen Büroraum verfügen mit insgesamt ca. 174m². Das Wohnhaus verfügt über einen separaten Eingang und erstreckt sich über zwei Stockwerke mit einer Wohnfläche von ca. 80m². Neben einem idyllischen Garten besticht das Haus durch einen einladenden Wintergarten, eine gemütliche Küche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer.

In den letzten Jahren wurde das Haus modernisiert. Im Jahr 2018 wurden die Fenster der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erneuert, und auch die Verkabelung wurde im selben Jahr aktualisiert. Das Wohngebäude sowie das Gewerbe im Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 1927, der rechte Büroanbau wurde im Jahr 1936 hinzugefügt, und der Ausbau des Büros im 1. Obergeschoss erfolgte 1951.

Aktuell werden zwei neue Gasthermen für die Wohneinheit und das Gewerbe eingebaut, um für eine optimale Heizleistung zu sorgen. Die Bruttorendite dieser Immobilie liegt bei über 6%. Insgesamt sind fünf Gewerbemieter und eine Wohneinheit in diesem Objekt zuhause.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektdaten

PLZ
95326
Ort
Kulmbach
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
446 m²
Grundstücksfläche
1550 m²
Anzahl Zimmer
15
Anzahl Stellplätze
17
Anzahl Wohneinheiten
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1925
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
180,8 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1925
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
180,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Florian Naumann