Das Grundstück liegt sehr zentral in begehrter Wohnlage im Zentrum von Sittenbach.

ÜBER SITTENBACH
Sittenbach ist ein Ortsteil von Odelzhausen im Landkreis Dachau und hat ca. 700 Einwohner. Durch die Nähe zur Autobahn A8 hat der Ort eine schnelle Anbindung zu München und Augsburg.

INFRASTRUKTUR
Der Ort ist an das regionale Busnetz angebunden, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen im nahegelegenen Odelzhausen zur Verfügung stehen. Zudem bieten Rad- und Wanderwege in der Umgebung Erholungsmöglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
In Sittenbach gibt es einen Kindergarten und Spielplätze. Kinderkrippen und weitere Kindergärten befinden sich in Odelzhausen. Im Ort selbst gibt es keine Schulen, jedoch stehen im nahegelegenen Odelzhausen eine Grund- und Mittelschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in den umliegenden Städten wie Dachau oder Augsburg gut erreichbar. Für die berufliche Ausbildung bieten diese Städte sowie die Metropole München zahlreiche Möglichkeiten in verschiedenen Branchen. Durch die gute Anbindung an die bereits erwähnte A8 profitieren Berufspendler von kurzen Wegen zu regionalen und städtischen Arbeitsplätzen, was die Region auch für Fachkräfte und Auszubildende attraktiv macht.

FREIZEIT & KULTUR
Sittenbach bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten inmitten einer idyllischen, ländlichen Umgebung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur Erholung in der Natur ein. Die nahegelegene Gemeinde Odelzhausen bietet zudem Sportvereine, Spielplätze und Veranstaltungen für alle Altersgruppen. Kulturell profitieren Bewohner von regionalen Festen, traditionellen Veranstaltungen und der Nähe zu Städten wie München und Augsburg, die ein breites Angebot an Museen, Theatern und Konzerten bieten. So verbindet Sittenbach ruhiges Landleben mit kultureller Vielfalt in der Umgebung.

In einer idyllischen und begehrten Wohnlage von Sittenbach erwartet Sie ein einmaliges Baugrundstück, das mit einer Grundstücksgröße von 894 m² und seiner attraktiven Lage direkt am Sittenbach überzeugt. Dieses Angebot richtet sich an alle, die Wert auf ein naturnahes und dennoch gut angebundenes Lebensumfeld legen.

Das Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume in die Realität umzusetzen. Der vorhandene Altbestand eröffnet flexible Gestaltungsmöglichkeiten: Ob ein modernes Einfamilienhaus, eine großzügige Doppelhaushälfte oder sogar ein kleineres Mehrfamilienhaus – hier können Sie ein Zuhause schaffen, das höchsten Ansprüchen genügt.

Einzigartige Lage mit Natur und Ruhe
Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage direkt am Sittenbach, der malerisch hinter dem Grundstück verläuft. Das beruhigende Plätschern des Wassers, die Nähe zur Natur und die umgebende Grünfläche machen dieses Grundstück zu einem Rückzugsort, der sowohl Ruhe als auch Inspiration bietet.

Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten
Gemäß den örtlichen Vorgaben lässt das Grundstück eine flexible Neubebauung zu. Die Entwicklung eines modernen, familienfreundlichen Wohnprojekts mit hohem Komfort und durchdachter Architektur ist hier problemlos realisierbar. Gerne stellen wir Ihnen eine ausführliche Bebauungsanalyse zur Verfügung.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und gestalten Sie ein Bauvorhaben in einer der schönsten Lagen Sittenbachs.

Besichtigung und weitere Informationen
Lassen Sie sich von den Vorzügen dieses einzigartigen Grundstücks überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Die uns übermittelnden Angaben zum Bebauungsplan sind wie folgt:

- die Grundflächenzahl (GRZ) ist nicht festgelegt
- die Geschossflächenzahl (GFZ) ist nicht festgelegt
- die Geschossfläche (GF) beträgt ca. 310 m²
- 2 Vollgeschosse sind zulässig

- Art der baulichen Nutzung: entsprechend umliegender Bebauung

Mögliche Bebauung:
1. VARIANTE: Einfamilienhaus inkl. Doppelgarage zzgl. Nutzfläche im Kellergeschoss

- die Bruttogrundfläche beträgt etwa 465m² (ohne Balkone, Terassen, Erker und Kellergeschoss-Flächen)
- die daraus resultierende Wohnfläche beträgt ca. 280m² (ohne Balkone, Terassen, Erker und Kellergeschoss-Flächen)


2. VARIANTE: Zweifamilienhaus inkl. 2 Doppelgaragen

Diese Angaben erfolgen ohne Gewähr! Es sollte in jedem Fall eine Bauvoranfrage gestellt werden, dies ist bislang noch nicht erfolgt.

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