ÜBER UTTING AM AMMERSEE
Utting am Ammersee ist eine idyllische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech mit rund 3.000 Einwohnern. Die Gemeinde liegt malerisch am Westufer des Ammersees, etwa 50 km südwestlich von München, und bietet eine wunderschöne Kombination aus Natur und Freizeitmöglichkeiten.

INFRASTRUKTUR
Utting verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Hier finden Sie mehrere Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte und Restaurants, die eine vielfältige gastronomische Auswahl bieten. Die medizinische Versorgung ist durch örtliche Ärzte und Apotheken sichergestellt. Zudem gibt es in der Gemeinde zahlreiche Freizeitangebote, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität ermöglichen.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Utting ist besonders familienfreundlich und bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung für junge Familien sowie für Senioren. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, die eine solide Basis für die Bildung der Kinder bietet. Für weiterführende Schulen sind die nächstgelegenen Städte wie Landsberg am Lech oder Weilheim leicht erreichbar, was eine gute Anbindung für die Ausbildung der Jugendlichen gewährleistet.

FREIZEIT & KULTUR
Die Gemeinde Utting zeichnet sich durch ihren hohen Freizeitwert aus. Der nahegelegene Ammersee lädt zu zahlreichen Aktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Radfahren und Wandern ein. Zudem bieten verschiedene Sportvereine und Freizeitangebote Möglichkeiten für sportliche Betätigungen und gesellige Zusammenkünfte. Kulturelle Veranstaltungen und Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl und bereichern das Leben in Utting.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Utting ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die nahegelegene Autobahn A95 ermöglicht schnelle Verbindungen nach München und zu anderen beliebten Zielen in der Region. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Regionalzügen, die die Gemeinde mit umliegenden Städten verbinden. Damit genießen die Bewohner von Utting die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage und gleichzeitig die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt.

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine 2-Zimmerwohnung auf einem ca. 3.800 qm Grundstück eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 12 Wohnungen. Dieses Objekt besticht durch einen funktionalen Grundriss, dem großzügigen Südbalkon und die sehr ruhige Lage in Utting am Ammersee.

Das Raumangebot umfasst ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse, sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Das Badezimmer ist noch im Originalzustand mit einer Wanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet.

Das Highlight der Wohnung ist zweifellos der geräumige Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche zugänglich ist und den nahezu freien Blick Richtung Ammersee erlaubt .
Ausgestattet mit Glas-Schiebe-Elementen, erweitert der Balkon Ihren Wohnraum von Frühjahr bis Herbst. Ob für gesellige Abende oder als Rückzugsort an lauwarmen Sommerregen – hier können Sie bei einem Glas Wein die schönsten Sonnenuntergänge mit Blick zum Ammersee genießen. Ein wahrer Lieblingsplatz!

Zu der Wohnung gehört ein KFZ-Garagenstellplatz und ein abschließbares Kellerabteil. Sie haben außerdem im 1. OG einen gepflegten Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Ein gültiger Energieausweis zu dem Gebäude liegt vor. Die Beheizung erfolgt zentral mit Öl, der Energiekennwert beträgt 84,7 kWh.

+ Gemütliches Schlafzimmer mit Eichenparkett
+ Moderne Küche Zugang zum Balkon
+ Heller Wohn-/Essbereich, Eichen-Stäbchenparkett
+ Innenliegendes Badezimmer im Originalzustand
+ Großer, sonniger Balkon
+ Abschließbares Kellerabteil
+ Einzelgaragenstellplatz
+ u.v.m.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 84.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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