ÜBER MÜNCHEN-FASANERIE
Die Fasanerie ist ein beliebter Stadtteil im Nordwesten von München und gehört zum Stadtbezirk Feldmoching-Hasenbergl. Sie besticht durch ihren naturnahen Charakter und die Nähe zur Münchner Innenstadt, was sie zu einer attraktiven Wohnlage für Familien, Singles und Senioren gleichermaßen macht. Geprägt von zahlreichen Grünflächen und dem idyllischen Fasaneriesee, bietet dieser Stadtteil eine ruhige, entspannte Atmosphäre mit etwa 10.000 Einwohnern.

INFRASTRUKTUR
In der Fasanerie finden Bewohner alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Neben Supermärkten und Fachgeschäften gibt es im nahegelegenen Feldmoching sowie am Lerchenauer See eine Vielfalt an Einzelhandelsangeboten, Restaurants und Cafés. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenfalls in der Umgebung vertreten und bieten eine gute Versorgung.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Die Fasanerie ist ein idealer Wohnort für Familien, die Wert auf Bildung und Betreuung legen. Neben Kindergärten und Kindertagesstätten bietet die Umgebung mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen im benachbarten Stadtteil Feldmoching und Moosach.

FREIZEIT & KULTUR
Die Fasanerie bietet ein vielseitiges Freizeitangebot und einen hohen Erholungswert. Der Fasanerie See bzw. der Feldmochinger See und der Allacher Forst laden zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen ein und sind beliebte Treffpunkte für Jung und Alt. Zudem ist der Stadtteil ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge ins Umland sowie in die zahlreichen Münchner Parks und Grünanlagen. Verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen runden das Angebot ab.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Fasanerie ist hervorragend an den Münchner Verkehr angebunden. Über die S-Bahn-Linie S1 erreicht man das Stadtzentrum in kurzer Zeit und gelangt ebenso schnell zum Flughafen München. Die Nähe zur A99 und A92 sorgt für eine optimale Anbindung für Autofahrer. Durch die sehr gute MVV-Anbindung (Bushaltestelle Pappelallee 50m entfernt zur S1-Haltestelle Fasanerie und weiter zur U1/U7-Haltestelle Olympia Einkaufszentrum) gelangen Schüler schnell zu Schulen und Ausbildungsstätten und Pendler zu ihrem Ziel im gesamten MVV-Bereich, wie auch zum Flughafen München. Der Fußweg zur S-Bahn-Haltestelle Fasanerie beträgt nur 10-15 Minuten.

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese exquisite Doppelhaushälfte in ruhiger, zurückversetzter Lage der Fasanerie, welche im Jahr 1980 auf einem 565 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Doppelhaus überzeugt durch eine klare und großzügige Raumstruktur mit viel Tageslicht, sowie einer guten funktionalen Grundrissgestaltung. Das Raumangebot erstreckt sich bei einer Wohnfläche von 138 m² über 2 Etagen.

Das Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besticht durch einen einladenden Entreebereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie, verfügt über 2 große, bodentiefe Fenster und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten mit Gartenhäuschen in West-Ausrichtung. Dieser lädt zum Verweilen im Freien ein und setzt Ihrem grünen Daumen kaum Grenzen. Die separate Küche ist mit einer stilvollen, hochwertigen Vollholzeinbauküche ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Essecke. Ein helles Tageslicht-Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss:
Über die offene Treppe im Wohnzimmer gelangt man direkt in das helle Schlafzimmer im Obergeschoss mit großer Fensterfront nach Süden ausgerichtet. Über das Durchgangszimmer, die begehbare Ankleide mit Einbauschränken, gelangen Sie in das großzügige Masterbad. Mit einer breiten Dusche, freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken und viel Stauraum finden Sie hier eine echte Wellnessoase vor!

Das Untergeschoss:
Über die Küche führt eine Treppe in das Untergeschoss direkt in den Hobbyraum mit viel Platz für persönliche Entfaltung. Der angrenzende Flur ermöglicht Ihnen den Zugang zu der Speisekammer, dem Hauswirtschaftsraum sowie einem weiteren Kellerraum. Außerdem führt eine überdachte Treppe am Ende des Flurs in den sonnigen Südgartenteil des Anwesens.

Die Außenanlagen:
Die überdachte Terrasse und der offene Kamin laden zu langen Sommerabenden am Grill mit der Familie ein. Der schön eingewachsene Garten ist ein Paradies für Hobbygärtner und Naturliebhaber.

Eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb rundet dieses Angebot ab.

FAZIT: Das Anwesen ist ideal für Paare oder kleine Familien, die viel Platz benötigen, Ruhe und Privatsphäre suchen und die direkte Nähe zu der Natur und das Leben in der Landeshauptstadt schätzen. Hier vereinen sich Stil, Großzügigkeit und Komfort zu einem harmonischen Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

+ Geräumige Garderobe mit Einbauschränken
+ Separates Gäste-WC
+ Offenes Wohn- / Esszimmer mit Kamin
+ Elektrische Rollläden
+ Lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Südausrichtung
+ Begehbare Ankleide mit Einbauschränken
+ Tageslichtbad mit großer Dusche, freistehender Badewanne und Doppelwaschbecken
+ Bodenbelag: Fliesen, Teppich

AUSSENANLAGEN:
+ Gepflegter, schön eingewachsener Garten mit Gartengerätehaus
+ Überdachter Kelleraufgang in den Garten
+ Überdachte Terrasse mit Außenkamin und Markise
+ Einzelgarage mit elektrischem Rolltor

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 264.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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