ÜBER OLCHING
Olching ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet über 28.000 Einwohner. Der Ort Olching liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Olching bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte sowie für die Sportbegeisterten Fitness Studios, Bowling und GoCart Center. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Olching ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule Olching, der Mittelschule Olching sowie dem Gymnasium Olching werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Olching durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight sind hierbei die Amperauen "direkt vor der Haustür". Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Olching einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen in den naheliegenden Amperauen. Die Olchinger Sportvereine bieten eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei! Kulturelle Ausstellungen und Veranstaltungen bietet die Olchinger Kulturwerkstatt KOM.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Olching liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Olching ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen.

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in ruhiger Ortsrandlage von Olching eine gut geschnittene Dreizimmerwohnung mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 55 m² in einem 6-Parteienhaus an, die derzeit vermietet ist. Die Wohnung ist 1990 aus dem damaligen Dachbodenausbau entstanden.

Wer das Besondere mit Blick auf die Wiesen und Felder sucht, kommt hier voll auf seine Kosten! Ob es das sonnenverwöhnte Wohnzimmer, das Schlafzimmer oder das gemütliche Kinderzimmer sind - alle Zimmer sind hell und laden Sonnenanbeter gleichermaßen ein, sich in der Wohnung rundum wohl zu fühlen.
Die moderne Einbauküche in U-Form lässt die Herzen von Hobbyköchen höher schlagen und lässt keine Wünsche offen.

Das geräumige Tageslichtbad verfügt über eine Duschwanne mit Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung.

Bitte beachten Sie: Die Wohnung ist seit 15.11.2019 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 876,00€. Die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 224,00€.

Ein gültiger Energieausweis zu dem Gebäude liegt vor. Die Beheizung erfolgt energieeffizient mit einer Luft /Wasser-Wärmepumpe, der Energiekennwert beträgt 82,7 kWh.

Ein schneller VDSL-Internetanschluss ist in der Wohnung verfügbar.

+ Offenes Wohn- / Esszimmer
+ Großzügiger Flur mit Platz für die Garderobe
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss
+ Gegensprechanlage
+ Außenstellplatz
+ Wasser/Wasser Wärmepumpe
+ Kellerraum
+ vermietet seit 15.11.2019

Angaben zur Heizung:
Die Wärmepumpe:
- Modell: Siemens SI 28 P mit einer Heizleistung von ca. 28 kW
- Regelung: Nachgerüstet mit einem CAREL Regler für eine präzise und effiziente Steuerung
- Kältemittel: Betrieb mit dem umweltfreundlichen Kältemittel R290
- Brunnenpumpe: Hochwertige Grundfos-Drehstrompumpe, kürzlich aktualisiert

Der Pufferspeicher:
- Material: Edelstahl
- Verwendung: Speziell für die Fußbodenheizung, gewährleistet Langlebigkeit und optimalen Schutz vor Korrosion

Der Brauchwasserspeicher:
- Baujahr: 2015
- Ideal für die Warmwasserbereitung und an die Wärmepumpe gekoppelt

Die Öl-Heizung:
- Modell: Viessmann Niedertemperatur/Brennwert, Baujahr 2015
- Leistung: ca. 22 kW
- Betrieb: Bivalenter Betrieb für eine zuverlässige und effiziente Redundanz
- Öltanks: Ein Tank mit insgesamt 10.000 Litern Kapazität

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 82.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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