Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Markt Indersdorf, Ortsteil Niederroth. Die Höhenlage bietet eine angenehme Aussicht und eine ruhige Umgebung, die sich ideal für Familien eignet.

**Infrastruktur**
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Niederroth ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach München ermöglicht. Die Straßenanbindung ist durch die Nähe zur B13 optimal, und es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und Bäckereien in der Nähe vorhanden. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Grundschulen sind gut erreichbar. Die Gesundheitsversorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Apotheken gesichert. Post, Banken und Friseure sind nicht allzu weit entfernt.

**Freizeit und Erholung**
Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Sporteinrichtungen bieten Möglichkeiten für diverse Aktivitäten.

**Wirtschaftliche Aspekte**
Gewerbegebiete in Markt Indersdorf mit Firmen, Ärzten und Dienstleistungsbetrieben bieten gute Beschäftigungsmöglichkeiten. Der Immobilienmarkt zeigt stabile Preise mit einer positiven Entwicklungstendenz, was die Lage auch für Investoren interessant macht.


**Zukunftsperspektiven**

Die Stadtplanung sieht eine kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur vor, was die Attraktivität der Lage weiter steigern wird. Die Marktentwicklungen deuten auf eine positive Zukunft für Immobilien in dieser Region hin.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause: Diese charmante Doppelhaushälfte wartet auf Sie in ruhiger Lage von Markt Indersdorf / Niederroth.
Das im Jahr 1972 erbaute Haus bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 537 m² und einer Wohnfläche von ca. 173 m² viel Platz für Ihre Familie. Zudem steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 39 m² zur Verfügung.

Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, sowie 1 Badezimmer, eignet sich diese Immobilie hervorragend für Familien und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum und Flexibilität gewährleistet.

Bitte beachten Sie, dass das Haus renovierungsbedürftig ist und Ihnen die Möglichkeit bietet, es nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Die Ausstattung ist einfach, was Ihnen kreativen Freiraum für individuelle Gestaltungsideen lässt.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieses Hauses selbst zu erleben.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Doppelhaushälfte in Markt Indersdorf / Niederroth persönlich vorzustellen.

Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und der separaten Küche (mit Fenster).
Zudem sind auf dieser Etage drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit Fenster) und ein separates Gäste-WC vorhanden.

Das Dachgeschoss, welches über eine Auszugstreppe zu erreichen ist, könnte problemlos noch ausgebaut werden.
Der Ausbau empfiehlt sich zusammen mit einer energetischen Sanierung des Daches.

Im Untergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die aufgrund dem Gefälle von dem Grundstück zu 100 % als Wohnraum genutzt werden können und auch entsprechend bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurden.
Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage der Heizungsraum und noch zwei weitere Abstellräume, sowie auch ein separater Zugang, über den der Garten ebenfalls erreichbar wäre.

Die Fenster im Wohnzimmer wurden im Jahr 2002 erneuert, die Heizung wurde im Jahre 2010 erneuert.

Hinweis:
Wir rechnen mit Sanierungskosten von mindestens 1.200 € bis 1.600 € pro Quadratmeter Wohnfläche, wobei wir eine Beratung durch einen Energieberater für eine energetische Sanierung mit staatlichen Zuschüssen sehr empfehlen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 138.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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