ÜBER NIEDERROTH / MARKT INDERSDORF
In der Gemeinde Niederroth leben mittlerweile ca. 1.100 Einwohner.
Niederroth liegt im oberbayerischen Landkreis Dachau und verzeichnet knapp 1.100 Einwohner. Der Ort liegt etwa 10km nordwestlich von Dachau und 40km nordwestlich von München. Das Objekt liegt am Ortsrand von Niederroth in einer Anliegerstraße mit kaum nennenswertem Verkehraufkommen.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Wer die Nähe zur Stadt sucht, erreicht innerhalb von 50 Minuten über die nahgelegene Autobahn (A8) sowohl München-Pasing als auch Augsburg. Der Flughafen in München ist in ca. 30 Minuten gut über die A92 erreichbar.
Mit der S-Bahn (S2) ab Niederrroth sind Sie in ca. 40 min im Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt, in 30 min. erreichen Sie München-Pasing. Außerdem verläuft der Regionalverkehr ab Niederroth. Der Bahnhof ist etwa 1km entfernt. Eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Dachau/Karlsfeld und Markt Indersdorf liegt in unmittelbarer Entfernung.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause: Diese charmante Doppelhaushälfte wartet auf Sie in ruhiger Lage von Markt Indersdorf / Niederroth.
Das im Jahr 1972 erbaute Haus bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 537 m² und einer Wohnfläche von ca. 173 m² viel Platz für Ihre Familie. Zudem steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 39 m² zur Verfügung.

Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, sowie 1 Badezimmer, eignet sich diese Immobilie hervorragend für Familien und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum und Flexibilität gewährleistet.

Bitte beachten Sie, dass das Haus renovierungsbedürftig ist und Ihnen die Möglichkeit bietet, es nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Die Ausstattung ist einfach, was Ihnen kreativen Freiraum für individuelle Gestaltungsideen lässt.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieses Hauses selbst zu erleben.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Doppelhaushälfte in Markt Indersdorf / Niederroth persönlich vorzustellen.

Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und der separaten Küche (mit Fenster).
Zudem sind auf dieser Etage drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit Fenster) und ein separates Gäste-WC vorhanden.

Das Dachgeschoss, welches über eine Auszugstreppe zu erreichen ist, könnte problemlos noch ausgebaut werden.
Der Ausbau empfiehlt sich zusammen mit einer energetischen Sanierung des Daches.

Im Untergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die aufgrund dem Gefälle von dem Grundstück zu 100 % als Wohnraum genutzt werden können und auch entsprechend bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurden.
Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage der Heizungsraum und noch zwei weitere Abstellräume, sowie auch ein separater Zugang, über den der Garten ebenfalls erreichbar wäre.

Die Fenster im Wohnzimmer wurden im Jahr 2002 erneuert, die Heizung wurde im Jahre 2010 erneuert.

Hinweis:
Wir rechnen mit Sanierungskosten von mindestens 1.200 € bis 1.600 € pro Quadratmeter Wohnfläche, wobei wir eine Beratung durch einen Energieberater für eine energetische Sanierung mit staatlichen Zuschüssen sehr empfehlen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 138.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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