In ländlicher Umgebung, am Tor zum Bayrischen Wald, in der Ferienregion Lallinger Winkel befindet sich Ihr neues Zuhause zwischen Deggendorf und Hengersberg, im Gemeindebereich Auerbach. Die absolut ruhige Ortsrandlage in einer Anliegerstraße mit Blick über Wiesen und Felder garantiert entspannte Wohnqualität für Groß und Klein!

Leben in Auerbach
Ein Kindergarten und die Grundschule sind im Ort, Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium sind sowohl in Deggendorf als auch im nahegelegenen Hengersberg angesiedelt. Ein Arzt für Allgemeinmedizin gewährleistet medizinische Betreuung. Ein kleiner Edeka-Markt bietet eine gute Rundumversorgung mit großer Auswahl an frischen Produkten für Ihren Einkauf. Mit leckeren Backwaren und frischen Semmeln versorgt Sie die Bäckerei im Ort. Hengersberg mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist rund sechs Kilometer entfernt.

Arbeiten in der Region
Handwerk, Ingenieurbüros, Wirtschaftliche Dienstleister, Datenverarbeitende Betriebe etc. sind ansässig in Deggendorf und Hengersberg.
In den niederbayerischen Gemeinden Irlbach und Straßkirchen entsteht ein neues, großes Montagewerk von BMW für Hochvoltbatterien, 1.000 Arbeitsplätze werden geschaffen.

Gute Verkehrsanbindung!
In nur 10 Autominuten erreichen Sie die Autobahn A 3 bei der Anschlußstelle Hengersberg, die Sie in die Metropolregionen Passau und Regensburg führt.

Freizeit!
Nur einen Steinwurf entfernt von Ihrem neuen Zuhause befindet sich das Freizeitgebiet Lallinger Winkel. Für Wanderer und Radfahrer erschließt ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz die Umgebung. Urlaub und Erholung pur vor der Haustür: Zahlreiche Veranstaltungen, Feste und Märkte, Wanderungen und Führungen, Sportangebote (18-Loch-Golfanlage Rusel, Tennis, Mountainbike, Nordic Walking etc.) runden das Freizeiterlebnis ab.

Dieses freistehende Einfamilienhaus zeichnet sich aus durch ein umfangreiches, flexibel nutzbares Raumangebot, das auch einer großen Familie viel Platz und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten bietet.

Die großen modern ausgestatteten Räume präsentieren sich lichterfüllt. Das Raumangebot erstreckt sich mit ca. 390 m² Wohn-/Nutzfläche über zwei Wohngeschosse plus Keller.
Neben Wohnen, Essen und Kochen stehen bis zu fünf (Schlaf-)zimmer, und zwei Bäder zur Verfügung.

Das Glanzlicht des Hauses ist die große überdachte Terrasse, die Ihren Wohnraum erweitert: Ob in gemütlicher Runde mit Freunden an kühleren Abenden unter dem Sternenhimmel, oder als Schutz vor einem lauwarmen Sommerregen - ein echter Lieblingsplatz. Der große Garten davor ist ein Paradies für Kinder!

Im Untergeschoss sind Hobbyraum, Haustechnik und Abstellflächen untergebracht. Die Flure sind breit und sehr großzügig gehalten.

Eine geräumige Garage (keine Fertiggarage) mit funkgesteuertem Tor und Stromanschluss mit direktem Zugang zum Haus rundet dieses Angebot ab. Diese ist im Kaufpreis von 695.000,00 Euro enthalten.

Unser Fazit: Wohnen und leben, wo andere Urlaub machen!

Folgende Ausstattungsmerkmale stehen exemplarisch für viele durchdachte Details in Ihrem neuen Zuhause:

- das Haus ist in konventioneller, handwerksgerechter Massivbauweise errichtet.
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und zusätzlichem Holzherd
- Masterbad mit Markenausstattung im Obergeschoss: Ebenerdige Dusche, Badewanne und WC
- Duschbad im Erdgeschoss: Dusche, Waschbecken, Pissoir und WC
- Gäste-WC im Erdgeschoss: Waschbecken, Pissoir und WC
- Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Beheizt wird das Haus mittels einer Scheitholzheizung
- abgeschirmte Elektroinstallation im Obergeschoss
- Fenster: Drei-Scheiben-Wärmeschutzglas Kunststofffenster
- Rollo-Kästen für Elektrobetrieb sind eingebaut
- Kaminzug für Holzofen
- zeitlose Feinsteinzeugfliesen
- große Süd-/Westterrasse mit Garten
- Balkon
- große Garage mit 3 Stellplätzen
- Brunnen im Garten vorhanden - ist zu aktivieren
- Videoüberwachung an allen 4 Hausseiten ist vorbereitet
- Dreikammergrube/Kläranlage wurde im März 2024 neu errichtet

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 72.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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