Die angebotene Wohnung liegt zentral, aber dennoch ruhig im begehrten Viertel "Maxhof" in München-Fürstenried.

ÜBER FÜRSTENRIED
Fürstenried liegt im Landkreis München verzeichnet etwa 100.000 Einwohner. Der Stadtteil liegt etwa 11 Kilometer südwestlich von München sowie in unmittelbarer Nähe vom Starmberger See.

EINKAUFEN UND GASTRONOMIE
Fürstenried verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur für Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Geschäfte und Boutiquen, in denen Sie alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus finden können. Darüber hinaus locken zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars mit einer vielfältigen Auswahl an kulinarischen Köstlichkeiten.

SCHULE, AUSBILDUNG & BERUF
Fürstenried ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine Wohhlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot. In der Nähe befinden sich eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium, direkt im Ort befinden sich die Grund- und Muskischule Fürstenried.

FREIZEIT & KULTUR
Der Sportverein TSV-Fürstenried bietet sämtliche Sportarten an, von Ballsportarten, wie Fußball und Basketball bis zu Theater, Taekwondo oder Schach, usw. Der Waldfriedhof sowie der Forstenrieder Park sind nahe gelegen. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt auf ihre Kosten. Außerdem ist der Starnberger See über den Forstenrieder Park in nur knapp 15 Kilometern mit dem Fahhrrad zu erreichen. Über die A95 gelangen Sie mit dem Auto schnell in das bayerische Oberland, um im Sommer die Berge beim wandern zu erklimmen, oder im Winter Ski beziehungsweise Snowboard zu fahren. Auch der Tierpark Hellabrunnen ist mit dem Auto nur 10 km entfernt.

VERKEHRSANBINDUNG
Die U-Bahnhaltestelle Fürstenried West ist in etwa 6 Gehminuten zu erreichen. Von dort gelangen Sie mit der U3 in ca. 17 Minuten zum Marienplatz. Mit dem Auto sind Sie in etwa 20 Minuten im Münchner Stadtzentrum. Die Bundesautobahn A95 liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine optimale Verkerhsanbindung.

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese attraktive, ca. 78 m² große 2-Zi.-Galeriewohnung in naturnaher Wohngegend von Fürstenried.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8-Parteien und wird überwiegend durch die Eigentümer selbst bewohnt. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1994 errichtet und verfügt über Holzfenster mit 2-Scheiben Wärmeschutzverglasung.

Der durchdachte, offene Grundriss bietet rundum lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Das besondere Highlight dieser charmanten Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Galerie und großer Fensterfront, welcher durch seine beeindruckende Raumhöhe überzeugt.
Das Wohnzimmer begeistert mit einem eleganten Kamin, der für wohlige Wärme und gemütliche Abende sorgt. Ein großer Essbereich sowie eine gemütliche Wohnlandschaft haben hier problemlos Platz. Von hier aus gelangen Sie ebenso auf die sonnige Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung, welcher ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Ein weiterer Balkon mit Nord-West Ausrichtung ist ebenso vom Wohnzimmer aus erreichbar und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Die stilvolle, separate Einbauküche mit ausreichend Tageslicht und moderner Ausstattung lädt zum Kochen ein. Sie ist mit hochwertigen Küchenmöbeln ausgestattet und bietet alle notwendigen Elektrogeräte für die Zubereitung von Speisen (plus Anschluss für Waschmaschine).
Ausreichender Stauraum für Geschirr, Töpfe und Küchenutensilien ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden und sorgt für Ordnung.

Ein großzügiges Schlafzimmer mit schönen, bodentiefen Fenstern bieten ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zwei geräumigen Kleiderschränken. Angrenzend befindet sich direkt das zeitlos gestaltete, moderne Tageslichtbad mit großer Dusche, Badewanne und Waschbecken.

Über die Wendeltreppe im Wohnbereich im Dachspitz angekommen, erwartet Sie ein einladender Bereich mit einem Einbauschrank und zusätzlichen Fenstern zur möglichen Einrichtung eines offenem Workspace. Ein Abstellraum verfügt praktischerweise über zusätzlichen Stauraum.

Des Weiteren bietet Ihnen das Kellergeschoss ein separates, geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss, welches Ihnen ausreichend Stauraum für Ihr Hab und Gut bietet. Ebenso auf dieser Ebene befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Abschließend zum Angebot, steht Ihnen für Ihr Fahrzeug 1 Einzeltiefgaragenstellplatz (Nr.18) zur Verfügung, welcher zusätzlich zum ausgewiesendem Kaufpreis der Wohnung zu erwerben ist.

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

+ ruhige & naturnahe Wohngegend in Fürstenried
+ Gebäudesanierung im Jahr 2010
+ kleine & gute Hausgemeinschaft mit acht Parteien
+ modernes, offenes Wohnkonzept mit großzügigem Grundriss
+ Fenster mit 2-Scheiben Wärmeschutzverglasung
+ traumhafte Raumhöhe im Wohnbereich

Die Räumlichkeiten:
+ großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
+ lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zur sonnigen Dachterrasse in Süd-Ausrichtung
+ eleganter Kamin im Wohnzimmer
+ weiterer, uneinsehbarer West-Balkon
+ Wohnküche mit Markenelektrogroßgeräten und Anschluss für Waschmaschine
+ modernes Badezimmer mit großer Dusche, Badewanne und Waschbecken
+ sep. WC
+ großzügiger Galeriebereich mit Einbauschrank und zusätzlichem Abstellraum

Abstell-, Nutzflächen:
+ Einzeltiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug
+ geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss
+ gemeinsam genutzter Wasch- und Trockenraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 119.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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PROVISION
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